Құқықтану 2024, Сәуір
Азаматтық-құқықтық қатынастарда құқықтарды беру басқаға беру шарты ретінде рәсімделеді. Бұл алдыңғы акционерден көп қабатты жаңа ғимараттағы пәтерге құқық алуға мүмкіндік беретін өте кең таралған схема. Бірақ, әйгілі болғанына қарамастан - пәтерлерді жеткізу кезеңінде шамамен 90% және олар цессиялық келісім бойынша сатып алынады, бұл мәміле өте қауіпті болуы мүмкін
Әркім өзінің мүлкіне өз қалауы бойынша билік етуге құқылы. Өсиет - бұл өсиет қалдырушының өзінің көзі тірісінде жазбаша түрде білдірген және нотариуспен куәландырылған немесе нотариалдық түрде ресімделген өсиеті. Мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін мүлік бөлінген жағдайда, күні бойынша тек соңғы өсиет күші бар
2007 жылы Ресей Федерациясының Су кодексі күшіне енгеннен кейін Ресейдегі барлық су объектілерінің 95% федералдық меншікке, ал 5% коммуналдық және жеке меншікке бекітілді. Енді шағын жабық су айдыны - тоған заңды және жеке тұлғаның меншігіне айналуы мүмкін
Өнімдерді жеткізуге немесе жұмыстарды орындауға келісімшарт жасасу кезінде тараптар оның әр тармағын ойластыруы керек, егер даулар мен келіспеушіліктер туындаған жағдайда оның мазмұнын және барлық шарттарын дұрыс түсіндіру мүмкіндігі болмауы керек
Үлестік қатысу туралы заң әлі салынбаған тұрғын үй сатып алғандардың өмірін сәл жеңілдетті. Мысалы, егер тұрғын үй ресми түрде 214 Федералдық заңына сәйкес салынып жатса, онда жаңа ғимараттың аяқталу мерзімі кешіктірілсе, акционер айыппұл алуға құқылы
Нашар көрсетілген қызметке талап жазбаша түрде жасалады, тұтынушы қызметтің тікелей орындаушысына жібереді. Талапта қызмет көрсетілген жағдайлар, тұтынушының талаптары көрсетілген. Кез-келген саладағы қызметтердің нашар көрсетілуі тұтынушылардан талап қоюға негіз болады
Сапасы төмен өнімді сатып алу немесе сапасыз қызметті алу арқылы сіз өзіңізге сәйкес келмейтін ақауларды жоюға және жоюға заңмен кепілдендірілген құқығыңыз бар. Мұндай жағдайларда өндірушіге жазбаша хабарласқан дұрыс. Нұсқаулық 1-қадам Парақтың оң жақ жоғарғы бұрышына ұйымның атын, лауазымын, басшысының тегі мен инициалын - сіздің шағымыңыздың адресатын жазыңыз
Егер сіз ыңғайсыздыққа тап болсаңыз, сізге сапасыз өнім сатылған болса немесе мердігерлер жұмысты тапсыруды кешіктіріп жатса, сіздің көршілеріңіз сервитутты пайдалануға рұқсат бермесе (жер қатынастарында бөтен затты пайдалануға шектеулі құқық) мәселені өзіңіз және тиімді шешуге күш салыңыз
Заңды тұлғалар арасындағы қазіргі заманғы шарттық қатынастар практикасы көрсеткендей, олардың арасындағы азаматтық-құқықтық шарттардың көпшілігінде дауларды сотқа дейін талап қою жолымен шешудің шарттары бар. Дауларды шешу үшін талап қою рәсімі контрагентке оны қарау мерзімі көрсетілген талап жіберуді көздейді
Талап - бұл міндеттемелерді орындауды бұзушыға бағытталған ауызша немесе жазбаша талап. Талап арыз сотқа дейінгі сатыдағы құқықтық дауларды реттейді. Егер сіздің құқық бұзушымен дауыңыз талап-арыз қаралмай тұрып шешілсе, сіз оны қайтарып ала аласыз
«Өзіңді ақша мен түрмеден аластатпа» дегендей. Кез-келген адам кез-келген уақытта сотқа куә, жәбірленуші және тіпті айыпталушы ретінде қатыса алады. Осы инкарнациялардың кез-келгенінде ол куәлік етуі керек - ол өзі қатысатын сот ісі туралы фактілерді айтуы керек
Көптеген Ресей азаматтары үшін үлестік құрылысқа бірлескен инвестор ретінде қатысу - бұл пәтер сатып алудың жалғыз мүмкіндігі, өйткені құрылыстың алғашқы кезеңінде мұндай пәтерлер арзанға түседі. Бірақ бәрі алданған үлескерлердің істері туралы естіді, олардың көпшілігі ақшасыз және пәтерсіз қалды
2006 жылы көгалдандыру серіктестігінің құрамына кіретін учаскелерді жекешелендіру ережелерін реттейтін заң қабылданды. Енді сіз мемлекет сізге бір рет берген жерді пайдаланып қана қоймай, оған заңды түрде де иелік ете аласыз. Нақты меншікке қарамастан, сіз сайтты тіркеу үшін бірнеше құжаттарды толтырыңыз
Жер учаскесін меншікке қайта тіркеуге қатысу үшін алдымен белгілі бір құжаттар пакетін дайындау қажет. Жер учаскесін меншікке қайта тіркеу кезінде ұсынылуы қажет құжаттардың қатарына сіздің паспортыңыздың көшірмесі, меншікке тіркелген жер учаскесін пайдалану құқығыңызды растайтын құжаттың көшірмесі және учаскенің кадастрлық жоспары жатады
Жалға берілген жер учаскесін тіркеу арқылы сіз оны сата аласыз, қайырымдылық жасай аласыз, айырбастай аласыз, яғни сіз өз қалауыңыз бойынша билік ете аласыз. Жерді жалдау шарты мұндай құқық бермейді, өйткені бұл жағдайда меншік иесі жергілікті муниципалитет болып табылады
Сіз тіркеу процедурасын бастау үшін тиісті құқықтарыңыз болса және олар құжатталған болса, жер учаскесіне меншік құқығын тіркей аласыз. Ең алдымен, сіз өзіңіздің қалаңыздың жер комитетіне баруыңыз керек. Нұсқаулық 1-қадам Біріншіден, өңдеуді бастау үшін қажетті құжаттар тізімін сұрау қажет
Кадастрлық нөмірді кадастрлық тіркеу органдары жер учаскелеріне береді. Сондықтан сіздің сайтыңыз осындай нөмірге ие болу үшін оны кадастрлық тіркелімге енгізу керек. Ол басқа мақсаттар үшін де қажет (мысалы, жермен мәміле жасау үшін). Нұсқаулық 1-қадам Жер учаскесіне кадастрлық нөмір алу үшін оны кадастрлық реестрге салыңыз
Жер учаскесінің кадастрлық паспорты Росреестр органдары жүйесіне кіретін кадастрлық тіркеу органдары арқылы жасалады. Оны мердігердің қолымен және мөрімен қағаз түрінде де, электронды түрде де алуға болады. Кадастрлық төлқұжаттар ақылы түрде рәсімделеді, ол қазіргі уақытта жеке тұлғалар үшін 200 рубльді құрайды
Меншік құқығы туралы куәлік жылжымайтын мүлікке құжаттар тіркелгеннен кейін жасалады. Сертификатсыз мүлікті сату, қайырымдылық жасау, айырбастау, өсиет ету мүмкін емес. Бұл құжатты рәсімдеу үшін сізге бірқатар іс-қимылдар жасау керек және жылжымайтын мүлікке құқықтарды бірыңғай тіркеу үшін мемлекеттік тіркеу орталығына хабарласыңыз
Кейде міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету ретінде кепіл шартын жасау қажет болады. Несие немесе ипотека алу кезінде - көбінесе жылжымайтын мүлік (пәтер) немесе көлік құралы кепілін рәсімдеу қажет. Шарт жасасу кезінде бірқатар шарттар орындалуы керек
Несие берушінің қайтыс болуы борышкердің төлем жөніндегі міндеттемесін мүлдем тоқтатпайды. Алайда, қарызды төлеуге асықудың қажеті жоқ. Біріншіден, қайтыс болған адамның заңды мұрагерлерін белгілеу қажет. Бұл қажетті - түбіртектер немесе банк көшірмелері
Қайырымдылық жасау - бұл әртүрлі нәзіктіктер мен нюанстарды елемеу өте маңызды болатын процесс. Барлық белгіленген нормаларды сақтаңыз, сонда сізде ешқандай қиындықтар болмайды, ал алынған мүлікті ешнәрсеге алаңдамай, заңды түрде пайдалануға болады
Қайырмалдық - өтеусіз қайырымдылық шарты, оған сәйкес адам кейіннен жылжымалы және жылжымайтын мүлікті, бағалы қағаздарды немесе ақшаны береді немесе беруге міндеттенеді. Егер келісімнің мәні ақша болса, онда мәмілені мемлекеттік тіркеу талап етілмейді
Жас отбасы үшін өз үйін сатып алу мәселесі өте өзекті. 2002 жылдан бастап біздің еліміз «Жастарға арналған қолжетімді баспана» федералды бағдарламасын қабылдады, ол сізге тұрғын үй сатып алуға мемлекеттен субсидия алуға мүмкіндік береді. Бағдарламаға Ресей Федерациясының тұрмыстық жағдайын жақсартуды қажет ететін және 35 жасқа толмаған азаматтары қатыса алады
SNIP-тің ресми құжаттарында келесі анықтама берілген: «Мансарда - бұл шатыр құрылымдары арасындағы кеңістік». Шатырлы кеңістіктер - бұл жекешелендірілген пәтерлердің барлық иелерінің меншігі, бірақ оларды тек жоғарғы қабаттардың тұрғындары қоса алады
Тұрғын емес үй-жайларды қайта құруға қойылатын талаптар қарапайым тұрғын пәтерлерге қойылатын талаптардан түбегейлі ерекшеленеді. Барлық қиындықтарға қарамастан, әрдайым тұрғын емес үй-жайдың иесі бір нәрсені өзгерту қажеттілігімен бетпе-бет келеді
Мүлікті бір санаттан екінші категорияға ауыстыру қажет болатын жағдайлар бар. Бұл жағдайда белгілі бір талаптар мен мерзімдерді сақтау қажет. Көбінесе бұл мәселе жер учаскелеріне және тұрғын үй-жайларға әсер ететіндіктен, осы санаттар бойынша қайта тіркеуге алу шарттары қарастырылуы керек
Кепілдік көбінесе жылжымайтын мүлікпен операцияларда маңызды рөл атқарады. Ол мәміле жасауға кепілдік береді. Кепілдік мәміле жасасу туралы шартты бұзған жағдайда сатып алушы немесе сатушы жәбірленушіге өтемақы төлейтіндігінде. Нұсқаулық 1-қадам Болашақ мәмілені жасасудың нақты күнін белгілей отырып, алдын-ала сатып алу-сату шартын дайындаңыз
Пәтермен заңды маңызы бар мәмілелерді оның иесі ғана жүзеге асыра алады, сондықтан жылжымайтын мүлік әрқашан меншік ретінде тіркелуі керек. Ол үшін бірқатар құжаттарды жинап, пәтерге меншік құқығын тіркеу үшін мемлекеттік тіркеу орталығына жүгіну керек
«Жас отбасы» бағдарламасы мемлекет бастамашылық еткен көптеген әлеуметтік акцияларға қатысты тиімді, бірақ олардың ішіндегі ең қалаулысы - жеңілдетілген ипотека сияқты. Мемлекеттік отбасылардан баспана сатып алуға қолайлы шарттармен несие алуға мүмкіндігі бар жас отбасылар
Тұрғын үй мәселесі мәскеуліктерді ғана емес, Ресейдің кез-келген аймағының тұрғындарын бұзады. Көпшілік үшін тұрғын үйді кез-келген жерден сатып алу - өте күрделі міндет. Бұл істер бойынша тұрғын үй кезектері бар. Алайда мұнда да бәрі қарапайым емес
Гаражды жалдау шарты - бұл объектісі лизинг беруші жалға алушыға белгілі бір уақытқа берген тұрғын емес үй-жай болып табылатын азаматтық-құқықтық мәміленің ерекше жағдайы. Сондықтан мұндай келісімге мүлік жалдауды реттеудің жалпы тәртібіне қатысты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-тарауында белгіленген ережелер қолданылады
Қайырмалдық - бұл меншік құқығының ежелгі түрлерінің бірі. Сыйлық ретінде басқа адамға затты беру кезінде бұл процестің Ресей заңнамасының талаптарын сақтау тұрғысынан қандай болатынын елестететіндер аз. Қайырымдылық шарты бойынша, қолданыстағы ішкі заңнамаға сәйкес, шектеулі немесе айналымнан шығарылғандарды немесе құқықты қоспағанда, кез-келген зат тегін қайырымдылыққа берілуі мүмкін
Жылжымайтын мүлікті басқа адамға берудің кең таралған тәсілдерінің бірі - бұл сыйлық актісі (сыйлық актісі). Бұл келісімшарт, оған сәйкес бір тарап (донор) өзіне тиесілі мүлікті екінші тарапқа (сыйға тартушыға) береді. Беруге арналған мүлік жылжымалы (автомобиль, яхта, алтын және т
Шетел азаматтығын алу әдістерінің арасында жылжымайтын мүлікті сатып алу ерекше назар аударуға тұрарлық. Қаржы тұрғысынан әдіс қымбатқа түседі, дегенмен бұл шетелдікке жылжымайтын мүлік сатып алғаннан кейін, тұруға ықтиярхатты алғаннан кейін бірден заңды түрде шетелде тұруға мүмкіндік береді
Заңдық маңызы бар мәмілелерді жасау кезінде тараптар No ОС-1 нысанын берудің бірыңғай актісін жасауға міндетті. Құжат екі данада қолмен жазылады, мәміле жасаған басшылардың қолымен мөрмен бекітіледі. Бұл қажетті - бірыңғай нысандағы акт
Акт - бұл белгілі бір уақыт кезеңінде оқиғаны немесе жағдайды түзететін құжат. Онда негізгі мәліметтер, кейде қорытындылар, ұсыныстар бар. Актілер құжаттарды немесе құндылықтарды қабылдау мен тапсыру кезінде, жұмыстарды орындау кезінде, кәсіпорынды тарату кезінде, тауарларды есептен шығару кезінде және басқа да көптеген жағдайларда объектінің нақты күйін есепке алу қажет болған жағдайда жасалады
Мәміле нәтижесінде кез-келген басқа құжаттарды беру немесе ауыстыру жазбаша оқиғаны талап етеді. Қабылдау-тапсыру құжаттары іс жүргізу ережелеріне сәйкес дұрыс рәсімделген және куәландырылған жағдайда заңды күшіне ие. Бұл құжаттың аясы кең болғандықтан, бірыңғай бірыңғай форма жасау мүмкін емес
Муниципалдық пәтерлердің иелері олардың үйі мемлекет меншігі екенін біледі, сондықтан оны сатуға немесе айырбастауға болмайды. Тұрғын үймен кез-келген мәміле жасау үшін оны жеке меншікке алу қажет. Бұл қажетті - өтінім № 3, - үй-жайға техникалық паспорт, - жекешелендіруге өтініш
Тұрғын үйді жекешелендіру мәселесі көптеген адамдарды қызықтырады. Сонымен бірге, бұл құқық ауызекі тілде «тіркеу» деп аталатын тұрақты тұрғылықты жердегі тіркеуге тікелей байланысты деген пікір кең таралған. Нұсқаулық 1-қадам Пәтерді немесе басқа тұрғын үйді жекешелендіру құқығы азаматтарға «Ресей Федерациясындағы тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы» 04