Акцияны бөлудің заңды ерекшелігі бар. Бұл бірнеше меншік иелері бірдей мүлікке бірлесіп иелік ету құқығына ие болған кезде орын алады және бірлескен меншік пайда болады. Әдетте, бұл барлық немесе кейбір отбасы мүшелеріне арналған тұрғын үй алаңын жекешелендіру кезінде, ерлі-зайыптылар үйді, жер учаскесін сатып алғанда, егер бұл мүлік олардың ортақ меншігіне өтсе және басқа да осындай жағдайларда орын алуы мүмкін.
Нұсқаулық
1-қадам
Қанша тең иеленушілерге иелік ету, пайдалану және билік ету құқығы бар екенін анықтаңыз. Бұл маңызды факт, өйткені жалпы санды белгілеу кезінде үлесті жалпы меншіктен бөлу жағдайында олардың әрқайсысының дауысы қажет. Үлес бөлу үшін сотқа жүгінудің қажеті жоқ. Барлық меншік иелерінің келісімімен белгілі бір үлесті бір адам сатып алады және ол оның толық иесі болады. Егер тең серіктестердің кем дегенде біреуі мұндай келісім бермеген болса, іс сот сипатына ие болады және олардың арасындағы үлесті бөлу туралы азаматтық дау шеңберінде қаралады.
2-қадам
Акцияны бөлу туралы шешім қабылдағанда жаңа иесіне бірінші опцион құқығын ұсыныңыз. Меншік иелері мұны жасауға міндетті, әйтпесе ұзақ уақытқа жалдау болған жағдайда үлесті басқа адамға сату мүмкін емес.
3-қадам
Бірлескен меншіктен үлесті бөлуге арналған құжаттарды, атап айтқанда кадастрлық паспортты, жаңа меншік иесіне тиесілі бөліктегі үйдің / пәтердің жоспарын және басқаларын дайындаңыз. Үлесті ортақ меншіктен алуды растайтын негізгі құжат сату-сатып алу шарты, сондай-ақ осы акцияның жаңа иесінің атына жасалған жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік болады.
4-қадам
Өтеу мүмкіндігімен ортақ меншіктен үлес бөлуге құқылы адамдардың шеңберін анықтаңыз. Бұл процестің нәтижесі ортақ меншіктен аз үлес иелерінің қолына берілген үлес болады. Үлесті бөлудің негізі - кез-келген бірлескен меншіктің еркінің тәуелсіз көрінісі. Егер ерік білдіру қысым көрсету арқылы жасалған болса, бұл мәселе сот отырысы шеңберінде қарауға тағайындалды.
5-қадам
Ортақ үлестік меншікті сатып алу-сату шартын жасаңыз. Акцияны бөлу қазірдің өзінде оның сату кезіндегі нарықтағы құнына тең. Бөлінетін мүлік бөлінбейтін болып саналса және мүліктік кешен ретінде немесе федералдық деңгейдегі азаматтық заңнамаға сәйкес бөлінбейтін зат ретінде меншікке ие болған жағдайда ғана, меншік иесі қаражатты ала алады.
