Кепілдік көбінесе жылжымайтын мүлікпен операцияларда маңызды рөл атқарады. Ол мәміле жасауға кепілдік береді. Кепілдік мәміле жасасу туралы шартты бұзған жағдайда сатып алушы немесе сатушы жәбірленушіге өтемақы төлейтіндігінде.
Нұсқаулық
1-қадам
Болашақ мәмілені жасасудың нақты күнін белгілей отырып, алдын-ала сатып алу-сату шартын дайындаңыз. Кейіннен, егер бір тарап негізгі сатып алу-сату шартын жасасудан жалтарса, екінші тарап сот арқылы мәмілені мәжбүрлеп жасауды талап ете алады.
2-қадам
Пәтерге арналған барлық құжаттардың болуын тексеріңіз. Балалардың пәтерде тіркелген-тіркелмегенін анықтаңыз. Бұл жағдай өте маңызды, өйткені егер тіркелген кәмелетке толмаған балалар болса, мәміле жарамсыз болуы мүмкін.
3-қадам
Болашақта бастапқыда келісілген бағамен пәтер сатып алуға мүмкіндік беретін алдын-ала сату шартын жасасыңыз. Мұндай құжаттар тек жазбаша және екі данада жасалатынын, олардың біреуі сізде, екіншісі сатып алушыда қалатынын ұмытпаңыз.
4-қадам
Облигациялық келісімшарт жасаңыз. Оның ерекшеліктері келесідей:
- кепіл заты әртүрлі заттар немесе бағалы қағаздар, кез-келген басқа мүлік, сондай-ақ ақша болуы мүмкін;
- шартта кепілге қойылған мүліктің сақтаушысы кім екендігі көрсетілуі керек;
- кепіл заты кепіл шартындағы негізгі бөлік болып табылады, оны бағалау (қажет болған жағдайда), кепіл берушінің негізгі міндеттемелерді орындаудың мөлшері мен уақыты да белгіленеді;
- кепіл шарты тек жазбаша түрде жасалуы керек;
- егер кепіл жылжымалы мүлік болса, кепілге алушының мүлікке құқықтары келісім бойынша мәміле жасасуды қамтамасыз ету үшін тағайындалады.
5-қадам
Кепілді беделді сақтандыру компаниясында сақтандырыңыз.
6-қадам
Келісімшарт жасасыңыз. Кепіл берушінің мүлікке құқықтары туралы жазылған болса немесе кепіл жылжымалы мүлік болса, оны нотариалды куәландырыңыз.
7-қадам
Шарттар жасалғаннан кейін депозитті сатушыға аударыңыз. Көп жағдайда депозитті сатып алушыда сақтауға болады (мысалы, автомобиль).
