Үлестік қатысу туралы заң әлі салынбаған тұрғын үй сатып алғандардың өмірін сәл жеңілдетті. Мысалы, егер тұрғын үй ресми түрде 214 Федералдық заңына сәйкес салынып жатса, онда жаңа ғимараттың аяқталу мерзімі кешіктірілсе, акционер айыппұл алуға құқылы. Жылжымайтын мүлікті тұрғын үй салуға арналған келісімшарт бойынша (Федералдық заң No 215) немесе алдын ала келісімшарт бойынша сатып алушылар үлестік құрылыс туралы заңмен қорғалмайтынын есте ұстаған жөн.
Бұл қажетті
Үлестік келісім, талап, ағымдағы шот нөмірі, калькулятор
Нұсқаулық
1-қадам
Егер жаңа құрылыстың аяқталу мерзімі келіп түскен болса және үй әлі пайдалануға берілмеген болса, құрылыс салушы көбінесе үлескерлерге қосымша келісімге қол қоюды ұсынады. Онда ол үйді жеткізу күнін белгілі бір уақытқа (әдетте алты айға немесе бір жылға) ауыстырады. Кейде құрылыс салушы егер үлескерлер келісімге қол қоюдан бас тартса, үлестік қатысу шарты бұзылатынын немесе олар үлескерлерге ескерту арқылы мерзімді кейінге қалдыруға құқылы екендігіне сендіреді. Ия, әзірлеуші мерзімді кейінге қалдыру туралы бір ай бұрын хат жіберіп, қосымша келісімге қол қоюды ұсына отырып, мерзімді кейінге қалдыруға құқылы. Акционер осы келісімге қол қоюдан бас тартуға және кешігу үшін айыппұл өндіріп алуға құқылы. Егер акционер келісімшартқа қол қойған болса, онда ол трансферттің ұсынылған шарттарымен келіскен және құрылыс салушыдан айыппұл өндіріп ала алмайды.
2-қадам
Акционер қосымша келісімге қол қоюдан бас тартқаннан кейін (және олар онымен акционердің келісімінсіз DDU-ны бұзуға құқылы емес, сондықтан барлық қоқан-лоққы тек қорқыту және қалаған қолын алу әрекеті болып табылады), оның алдында екі жол бар іс-шараның дамуы үшін. Біріншісі - құрылыстың аяқталуын күту және барлық кешіктірілген мерзімге айыппұл алу. Екінші тәсіл - бірінші айда талап арыз беріп, ай сайын өтемақы алу.
3-қадам
Акционер екі нұсқаның қайсысын таңдағаны маңызды емес, ол үшін бастысы талап қою және айыппұл мөлшерін дұрыс есептеу. Есептеу формуласы қарапайым: келісімшарт бағасы x кешіктірілген күндер саны x Ресей Федерациясы Орталық Банкінің қайта қаржыландыру ставкасы / 100/150. Бірақ тұрақсыздық айыбының максималды мөлшері шектелгенін есте ұстаған жөн. келісімшарт бойынша пәтердің құны.
4-қадам
Айыппұлдан басқа, сіз залалдың орнын да ала аласыз. Егер сіз кідіріс кезінде пәтер жалдасаңыз (ресми түрде растайтын құжаттар бар), онда сіз бұл соманы да өтей аласыз. Бірақ мұнда бір ескерту бар: жалға берілетін пәтер сол аумақта немесе одан аз болуы керек, сонымен қатар баламалы ауданда орналасуы керек. Сондай-ақ, сіз моральдық зиян үшін өтемақы талап ете аласыз және оны есептеу формуласы жоқ. Әдетте моральдық зиян 10-20 мың рубльге бағаланады.
5-қадам
Айыппұл сомасын есептеп болғаннан кейін, сіз әзірлеушіге шағым жаза аласыз. Талап еркін нысанда жазылған. Интернетте айыппұлдарды жазудың көптеген мысалдары мен үлгілері бар. Ең бастысы, талапта мыналар болуы керек: үлестік қатысу шартының нөмірі, қол қойылған күні, үлестік құрылыс нысаны, сіздің тегіңіз, аты, әкесінің аты, банк деректемелері (тұрақсыздық айыбын аудару үшін, егер бәрі мүмкін болса айыппұл сомасы,
6-қадам
Егер әзірлеуші сіздің талаптарыңызды қанағаттандырмаса және келіссөздер жүргізуге тырыспаса, онда сіз тұтынушының талаптарын ерікті түрде орындамағаныңыз үшін сомаға қауіпсіз 50% қосып, сотқа жүгіне аласыз. Сіз сондай-ақ барлық заңды шығындарды әзірлеушіден жинай аласыз. Егер сіздің мүдделеріңізді сотта адвокат білдірсе, онда сіз оның қызметі үшін төлемді сот арқылы өндіріп ала аласыз.
