Азаматтық-құқықтық қатынастарда құқықтарды беру басқаға беру шарты ретінде рәсімделеді. Бұл алдыңғы акционерден көп қабатты жаңа ғимараттағы пәтерге құқық алуға мүмкіндік беретін өте кең таралған схема. Бірақ, әйгілі болғанына қарамастан - пәтерлерді жеткізу кезеңінде шамамен 90% және олар цессиялық келісім бойынша сатып алынады, бұл мәміле өте қауіпті болуы мүмкін.
Ортақ құрылыстың ерекшеліктері
2005 жылдың басында No 214-ФЗ «Көп пәтерлі тұрғын үйдің үлестік құрылысына қатысу туралы» Федералдық заң күшіне енгеннен кейін үлескерлерге үлес салуға қатысу туралы келісім жасасқан үлескерлер өз құқықтарын беру мүмкіндігіне ие болды. салынып жатқан пәтерге үшінші жаққа. Артқа сәйкес жылжымайтын мүлікке құқық беру мүмкін. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 382 ж. Осы заңның 11-і, кез-келген уақытта үлестік қатысу туралы келісім Росреестр органдарында тиісті түрде тіркелгеннен кейін және акционер пәтерді беру актісіне қол қойғанға дейін.
Құрылыс кезеңінде, әсіресе басында пәтерді жеткілікті қол жетімді бағамен сатып алуға болатыны жасырын емес болғандықтан, өмір сүру жағдайларын жақсартқысы келетін көптеген азаматтар үшін құқықтарды тағайындау нұсқасы өте тартымды. Тағы бір сұрақ - бастапқы үлескер - цедент - салынып жатқан пәтерді басқаға ортақ құрылыстың жаңа қатысушысы - цессионерге өзінің жылжымайтын мүлікке құқығын бере отырып, тапсыру шарты бойынша сатқысы келетін себептер.
Тағайындау шартын жасаудан туындайтын тәуекелдер
Акционердің құқық бергісі келетін себептерінің бірі оның құрылыс салушы алдындағы қарыздары болуы мүмкін. Сондықтан, цессионар тағайындау туралы келісімге қол қоймас бұрын, ол құрылыс салушыдан пәтерге тұрақты төлемдер төлеу үшін қарыздың бар-жоғын тексеріп отыруы қажет.
Тапсырыс берушінің пәтерден құтылғысы келгенінің тағы бір себебі - оған құрылыс сапасының бұзылуы туралы немесе құрылыс салушы компанияның алдағы банкроттығы туралы белгілі болған ақпарат, оның іс-әрекеті үшін ол меншік иесі үшін жауап бермейді. Егер жаңа акционер тіпті келісімшартты бұзғысы келсе, онда ол сәттілікке жете алмайды және ол барлық талаптарды тек әзірлеушіге және сотта ғана ұсына алады.
Екінші жағынан, цессия алушы егер бірқатар маңызды шарттар орындалмаса, тапсырма шарты жарамсыз болып қалуы мүмкін екенін білуі керек. Мысалы, оны цедент құрылыс салушымен толық есеп айырысып, оған келісімшарт құнын төлегеннен кейін ғана жасауға болады. Бұл өзара талаптарды есепке алу туралы келісіммен расталады. Сонымен қатар, басқаға келісім берудің шарты әзірлеушіден құқықтарды беруге жазбаша келісім алу болып табылады. Әрине, егер оны жасасу үшін егер несие беруші ипотека бойынша пәтер алған болса, несиелік ұйымның рұқсаты қажет болады.
