Көптеген Ресей азаматтары үшін үлестік құрылысқа бірлескен инвестор ретінде қатысу - бұл пәтер сатып алудың жалғыз мүмкіндігі, өйткені құрылыстың алғашқы кезеңінде мұндай пәтерлер арзанға түседі. Бірақ бәрі алданған үлескерлердің істері туралы естіді, олардың көпшілігі ақшасыз және пәтерсіз қалды. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алумен байланысты тәуекелдер бүгін де сақталады.
Нұсқаулық
1-қадам
2004 жылдың желтоқсан айының соңында «Көп пәтерлі тұрғын үйлердің және басқа да жылжымайтын мүлік объектілерінің үлестік құрылысына қатысу туралы» федералдық заң қабылданды, бұл жосықсыз құрылыс салушылар ақшаны шығарып алу үшін қолданатын шұңқырлардың санын азайтуға мүмкіндік берді. халық. Енді жаңа ғимараттан пәтер алғысы келетін инвестор мен құрылыс салушы арасында үлестік қатысу туралы келісім жасасуы керек, ол Росреестр органдарында мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін ғана күшіне енеді. Бұл бір пәтерді бірнеше үлескерлерге сату мүмкіндігін жоққа шығарады, бұрынғыдай, бірақ құрылыс салушылар әлі де жаңа айла-амалдар табуда.
2-қадам
Салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алмақ болған азаматтар үлестік қатысу шарты сияқты мәміле нысаны ғана тіркеуге жататынын, бірақ, мысалы, сату-сатып алу шарты жасалмайтынын білуі керек. Кейбір құрылыс салушылар пәтер құнына 18% қосымша құн салығы қосылатын, сондай-ақ құрылыс салушы ұйымның мүлік салығын қосатын сату-сатып алу келісімдерін дәл жасауға тырысуда. Бұл келісімшарт нысаны тұрғын үй бағасын едәуір арттырады және үлескердің құқығына кепілдік бермейді.
3-қадам
Акционерді күтуге болатын тағы бір қауіп - құрылыс салушы мен акционер арасында делдалдар болған кезде мәмілеге үшінші тұлғалардың қатысуы. Мұндай схема мәмілеге қатысушылардың біреуі өз міндеттемелерін бұзуы және келісімшартты бұзуы мүмкін, бұл кезде тұрғын үйге ақша төленген. Сіз пәтерсіз қалуыңыз мүмкін, өйткені құрылыс салушының сізбен келісімі болмаған, сондықтан оны сізге беруге міндетті емес.
4-қадам
Сондай-ақ, құрылыс салушының сендіруіне көніп, келісімшартта салық төлеуді азайту үшін іс жүзінде төленгеннен аз соманы көрсету қауіпті. Бұл жағдайда, мысалы, келісімшартта пәтердің нақты құнының 70% -ы көрсетілген, ал сіз оның қалған 30% -ын сақтандыру сыйлықақысы түрінде төлейсіз. Мұндай схема, келісім-шартты бұзған кезде және сотта іс жүргізу, егер сізге шартты бұзу келісім-шартта көзделген сақтандыру жағдайларының тізіміне енгізілмеген болса, сізге нақты төленген ақшаның тек 70% -ын қайтаруға кепілдік береді.
5-қадам
Үлестік қатысу шартын жасасқанда, келісім нысаны - жаңа ғимараттағы пәтер - мүмкіндігінше егжей-тегжейлі сипатталғанын ескеріңіз. Пәтердің қабатын, кіреберісін, ауданын, тұрғын және тұрғын емес үй-жайлардың санын көрсететін сипаттама оны бірегей анықтауға мүмкіндік береді және одан кіші аудандағы немесе сапасы нашар тұрғын үйлерді сатуды болдырмайды.
