Жер учаскесін сатып алу - жауапты іс. Сіз сатушының немесе делдалдық агенттіктің мүмкіндігінше тез сатуға мүдделі екенін білгеніңіз жөн, ол сізге барлық ақпаратты бере алмауы мүмкін. Сондықтан, сіз «шошқа шошқа» сатып алмау үшін сайтқа берілген барлық құжаттарды тексеріп алғаныңыз жөн.
Нұсқаулық
1-қадам
Біріншіден, сатушының берілген жер учаскесіне заңды құқығы болуы керек. Ол голографиялық жапсырмамен белгіленген мемлекеттік үлгідегі тиісті Сертификатпен расталады. Егер жер учаскесі арзан болса да, осы құжатсыз сатылған жағдайда, өзін-өзі басып алу құқығына ие болған жерді, яғни заңсыз сатып алмау үшін мұндай сатып алудан бас тартқан дұрыс. Кейіннен мұндай жер учаскесін оның меншігінде тіркеу қиынға соғады, мүмкін, мұны істеу мүмкін емес шығар.
2-қадам
Егер оның уәкілетті өкілі сатушының атынан әрекет етсе, белгіленген үлгідегі сенімхатты нотариус куәландырғанын тексеріңіз. Онда көрсетілген деректерді делдалдың төлқұжатымен тексеріңіз.
3-қадам
Жерге меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлікте, сондай-ақ кадастрлық палатада тіркеуге негіз болатын кадастрлық немесе жерге орналастыру жоспарында осы сайт орналасқан жер санаты туралы ақпарат болуы керек. Егер сіз оған жеке тұрғын үй салғыңыз келсе, онда бұл санат «жеке тұрғын үй құрылысы үшін» болса жақсы. Бұл жағдайда сіз автомобиль жолдарын, сондай-ақ магистральдық инженерлік желілерді салуды және күтіп-ұстауды қамтамасыз етуге коммуналдық органдарға сене аласыз. Егер бұл ауылшаруашылық жерлері болса, көгалдандыру немесе саяжайлар үшін жолдар мен коммуникацияларды төсеуді бағбандар мен саяжай тұрғындары жүзеге асырады. Орман қоры учаскелерінде орналасқан учаскелерді сатуға болмайды - оларды тек жалға алуға болады.
4-қадам
Кадастрлық нөмірде сертификатта, кадастрлық және қалалық телефон жоспарларында көрсетілуі керек екенін тексеріңіз. Бұл сайттың бірегей идентификацияланғандығына және оның жалғыз иесіне ие екендігінің кепілі. Егер нөмір берілмеген болса, онда бұл жер учаскесінің басқа иесі бар болуы мүмкін, мүмкін тіпті жоқ - учаске бірнеше рет сатылған. Құжаттар пакетінде жылжымайтын мүлікке құқықтардың және онымен жасалатын мәмілелердің бірыңғай мемлекеттік тізілімінен үзінді бар екенін ескеріңіз. Бұл сонымен қатар сайттың тізілімге бір рет енгізілгенін растайды.
5-қадам
Егер сіздің сатушыңыз некеде болса, жер учаскесіне арналған құжаттар пакетінде оның жұбайының учаскені сатуға жазбаша келісімі болуы керек. Егер сатушы кәмелетке толмаған азамат болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарынан сайтты сатуға жазбаша келісім болуы керек.
