Үй сатып алу қиын және қиын. Үй сатып алу кезінде алаяқтықтың құрбаны болмау үшін, жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу кезінде талап етілетін барлық құжаттарды мұқият тексеріп алуыңыз керек.
Қажетті
- - жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартының екі данасы;
- - кадастрлық паспорт;
- - тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы бойынша берешегінің жоқтығы туралы анықтама;
- - үйге меншік құқығына басқа өтініш берушілердің жоқтығын растайтын құжаттар.
Нұсқаулық
1-қадам
Үйдің өзі мен жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттарды тексеріңіз: олар бірдей адамдарға тиесілі болуы керек.
2-қадам
Сатып алу-сатудың екі келісімшартын жасаңыз: үйдің өзі және ол орналасқан жер учаскесі үшін. Өкінішке орай, адал емес сатушы үй сатып алу-сату шартын жасасып, жер учаскесін қайта тіркеуді «ұмытып» кететін алаяқтық фактілері жиі кездеседі. Болашақта сенімсіз сатып алушы үшін бұл көптеген мәселелерге, соның ішінде үйден айырылуға айналуы мүмкін - особняк салынған жер бұрын басқа адамға қайта тіркелген болып шығуы мүмкін. Мұндай жағдайда үйді сатып алу жарамсыз болуы мүмкін.
3-қадам
Алдыңғы иелерінде коммуналдық төлемдер бойынша берешегі жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Тиісті сертификаттарды коммуналдық қызметтерді жеткізушілердің өздері, сондай-ақ коммуналдық қызметтер үшін төлем қабылдайтын компаниялар береді. Егер бұл тексерілмесе, сіз өзіңіздің армандаған үйіңіздің иесі ғана емес, сонымен қатар тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа үлкен қарыздар бола аласыз.
4-қадам
Үйді сатып алу кезінде некеде тұрған адам сатып алған жағдайда, екінші жұбайының мүлікті сатуға келісімін растайтын құжат талап етіледі. Бұл құжат нотариуста куәландырылуы керек.
5-қадам
Бұл үйге уақытша шығарылған, бірақ үй иесі ауысқан жағдайда да өмір сүру құқығын сақтап қалған адамдар кіретінін тексеріңіз. Бұл құқық сотталушыларға, әскерге шақырылушыларға, психиатриялық клиникалардың пациенттеріне, қарттар үйінде тұратын қарт адамдарға, сондай-ақ интернатта жүрген балаларға арналған. Әйтпесе, бейтаныс адамдармен «жұмыс жасайтын» үй сатып алу қаупі бар.
6-қадам
Үшінші тұлғалардың жер учаскесіне және үйге құқығы жоқ екендігіне көз жеткізіңіз, атап айтқанда: үйді ешкім жалдамайды, қамауға алынбайды және сот ісін жүргізбейді, оның кепілімен банк несиелері жоқ. Сонымен қатар, пәтерді жалға беруге болады: бұл жағдайда меншік иесі қайтыс болғаннан кейін үй жалдау ақысын төлейтін адамға беріледі.
7-қадам
Егер сатушы үйді мұраға қалдырса, басқа талап қоюшылардың бар-жоғын тексеріңіз.
8-қадам
Үйдің кадастрлық (техникалық) паспортын тексеріңіз. Бұл құжатты БТИ-ден алуға болады. Онда сіз сатып алатын жерде орналасқан барлық ғимараттар мен құрылыстар сипатталуы керек. Сонымен қатар, кадастрлық паспортта барлық үй-жайларды, олардың тағайындалуын, ауданын және басқа да техникалық сипаттамаларын егжей-тегжейлі сипаттайтын үйдің едендік жоспары болуы керек.
