Жер учаскесімен үй сатып алу - заңды сауатсыз адам үшін өте күрделі процесс. Мәміленің шешуші сәті - тараптардың әрқайсысының ниеттерінің адалдығына кепілдік беретін дұрыс ресімделген құжаттар.
Неге ерекше назар аудару керек
Жер учаскесімен үй сатып алу сияқты жылжымайтын мүліктің мәмілесінде қиындықтар бар. Мәмілені сәтті аяқтау үшін сайтты тіркеумен айналысатын тәжірибелі заңгермен байланысқан дұрыс.
Жиі кездесетін қателіктердің бірі - екі маңызды ережені елемеу: жер учаскесіне меншік құқығын және меншіктің құқығын тексеру. Осы екі құқықтың сертификатталуы және тіркелуі қамтамасыз етілуі керек.
Кейде сатушының жер учаскесіне меншік құқығы болмай қалады, бірақ ол өмір бойына мұрагерлік сыйлық алуға құқылы, немесе меншік иесі тек жер учаскесін тіркеген, бірақ ғимараттарға құқығы жоқ. Мұндай жағдайларда, сіз болашақта тек сотта шешілетін мәселелерге тап болуыңыз мүмкін.
Егер сіз үйді прокси арқылы сатып алуды шешсеңіз, онда барлық құжаттарды нотариуспен тексеріп алыңыз, өйткені бұл бағытта алаяқтық жағдайлары жиілеп кетті. Осы сенімхатты жасаған адамды тауып, мүліктің сатылатындығын нақтылау қажет.
Қажетті құжаттар тізімі
Үй мен жер учаскесін сатып алу кезінде жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар міндетті болып табылады. Мұндай құжаттарға үйге меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлік немесе аяқталған нысанды пайдалануға қабылдау туралы қабылдау комиссиясының актісі (егер үйді тікелей сатушы салған болса) жатады. Алайда, басқа өмірлік жағдайлар бар, содан кейін адам меншікке өтеді. Сондықтан құжаттар тізімін кеңейтуге болады. Тізім келесі құжаттармен толықтырылуы мүмкін:
- сатып алу-сату, сыйға тарту немесе айырбастау шарты;
- мемлекеттік тіркеу туралы куәлік қоса берілген мұрагерлік құқығына кіру туралы куәлік;
- үйдің жалпы ауданы мен үй-жайдың әрқайсысының ауданы, сондай-ақ олардың шекаралары жазылған үйге меншіктің техникалық паспорты;
- жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттар.
Үй салынып жатқан жер тек дұрыс тіркелмеген, сатушының меншігі екенін тексеру қажет. Ол меншік құқығында болуы керек. Сонымен қатар, жерді жекешелендіру керек екенін есте ұстаған жөн. Осы тармақтарды сақтау сізге үй сатып алу кезінде қажетсіз мәселелердің болмауына кепілдік береді.
