Кез-келген бизнес сияқты, үйді жалға берудің де белгілі бір қауіптері бар. Бірақ, тиісті түрде жасалған жалдау шарты заңды күшке ие және сотта дәлел бола алады.
Маған жалдау шартын жасау керек пе?
- Егер сіз өзіңіздің пәтеріңізге таныстарыңызды, туыстарыңызды кіргізсеңіз немесе оны өте құрметті адамға тапсырсаңыз да, келісімшарт жасау міндетті болып табылады. Интернеттен үлгілер алмаңыз, жалға берілген үй-жай туралы толық ақпаратты қоса, барлық қажетті пункттерді көрсете отырып, келісімшартты қолмен жасаған дұрыс. Жалға берілетін пәтердің жағдайының дәлелі ретінде міндетті түрде жалға алушының қатысуымен суретке түсіп, оны басып шығарыңыз және оларды келісімшартқа бекітіңіз. Келісім-шартта мүліктің толық тізімін жасаңыз, мысалы: былғары диван - 1 дана, төбелік перделер - 4 дана, газ плитасы - 1 дана.
- Жалға алу үшін нотариустың куәлігі қажет емес. Екі тараптың да қолдары жеткілікті.
- Заңды күшке ие болу үшін сіз жалдау шартында не көрсетуіңіз керек
- Ай сайынғы жалдау ақысы. 10 жылға арналған келісімшартқа қол қою арқылы сіз ай сайынғы төлем мөлшерін біржақты өзгертуге құқығыңыз жоқ екенін ескертеміз. Сондықтан, бір жылдан астам мерзімге жалға алуға қол қоймаңыз.
- Жалдау шартының мерзімі. Жасалған және келісімшарттың бұзылған күнін көрсетіңіз.
- Жалға алынған пәтерде тұратын барлық жалға алушылардың, сондай-ақ жануарлардың тізімін көрсетіңіз. Егер сізге 20 мысық пен 10 заңсыз мигрант әкелінсе, көршілер бұған риза болмайтыны сөзсіз. Егер сіз өзіңіздің пәтеріңізде бейтаныс адамдардың тұруын қаламасаңыз, бұл зат қажет.
- Депозитті алып, оның сомасын келісімшартқа жазып қойыңыз. Сондай-ақ, жалға беруші облигациядан зиянды қашан шегере алатынын көрсетіңіз. Мысалы: сынған жиһаз, бүлінген есік.
- Кім қандай коммуналдық төлемдерді төлейтінін көрсетіңіз. Әдетте, меншік иесі бүкіл коммуналдық пәтерді төлейді, ал жалға алушы тек электр энергиясы, су, интернет, кабель және газ төлемдерін төлейді.
- Келісімде барлық өзгерістер, соның ішінде жиһазды қайта құру, жөндеу жұмыстары, жалдау шартында көрсетілмеген адамдардың орналасуы, меншік иесімен келісілуі керек екенін көрсетіңіз.
- Төлемдер кешіктірілген жағдайда айыппұлдар, өсімпұлдар және төлемнің максималды кешігуін жазыңыз.
- Шартты мерзімінен бұрын бұзу шарттарын және мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда салымның (салымның) қайтарылатындығын сипаттаңыз.
- Ағымдағы жөндеуге кім төлейтінін жазыңыз.
- Тұрғын үйді беру актісіне қол қойыңыз.
Шарт жасасқан кезде меншік иесінде жеке басын куәландыратын құжатпен бірге құқық белгілейтін құжаттар болуы керек. Жалға алушының төлқұжаты болуы керек.
Егер келісімшарт талаптары бұзылса
- Бірінші қадам - ауызша ескерту, содан кейін жалдау шартында қарастырылған айыппұл. Бірақ егер жіберілген бұзушылықтар шартты мерзімінен бұрын бұзудың себептері ретінде көрсетілмесе ғана.
- Шығу күнін белгілеңіз.
- Егер жалға алушы үй-жайын өз еркімен босатпаса, жалдау шартымен сотқа жүгініңіз.
