Пәтер жалдау - бүгінде қарапайым мемлекеттік қызмет. Жалдау шарты болғанына қарамастан, тұрғын үй алаңы оның иесі болып қала береді, ол үй иесі ретінде әрекет етеді. Болашақта соңғыларының құқықтары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексімен және жеке азаматтық-құқықтық құжаттармен реттеледі.
Жалға алынған пәтерге бару үшін меншік иесінің құқықтары
Тұрғын үйдің иесі, жалға алушы сияқты, тұрғын үйді жалдау шарты жасалғаннан кейін, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 671-бабына сәйкес әрекет етуге міндетті. Онда меншік иесі тұрғын үйді басқа азаматтың меншігіне өткізіп, ақылы түрде тұратындығы көрсетілген. Осылайша, жалға алушы үй-жайдың иесі болады, бірақ онымен мәміле жасай алмайды, жоспарлауды жүзеге асыра алмайды және басқа да әрекеттерге тыйым салады.
Жалға алушы пәтерді заңды түрде өмір сүру үшін пайдаланатындықтан, оған бөгде адамдарды кіргізбеуге құқылы. Сонымен қатар, жалға алушының жеке заттары үй-жайға орналастырылады, басқа адамдар жасалған жалдау шартына сәйкес тұра алады. Сондықтан, егер пәтерге бару қажет болса, меншік иесі оның жеке және заңды кеңістігін бұзбау үшін, сонымен қатар оның жеке заттарына рұқсатсыз қол тигізбеу үшін жалға алушыға бұл туралы алдын-ала ескертуге міндетті. Бұл әрекеттер этикалық нормаларға да қайшы келеді.
Кейбір ерекшеліктер
Әдетте, меншік иесінің пәтерге бару сәті жалдау шартында қосымша келісіледі. Егер онда меншік иесінің үйіне кез-келген уақытта келуге құқығы бар делінген болса, ол оны жалға алушыға ескертусіз де қолдана алады, ал соңғысы мұны ескеруі керек. Сондай-ақ, үйдің меншік иесі оған төтенше жағдайлар кезінде кіруге құқылы, мысалы, ұрлық, өрт, төтенше жағдай туралы және т.б.
Сонымен қатар, жалға алушы үшін жалдау шартының барлық тармақтарын сақтау қажеттілігін, әсіресе жалдау төлемінің мерзімі мен мөлшеріне қатысты есте сақтау маңызды. Бұған келісімге қайшы келетін немесе пайдалануға берілген мүлікке зиян келтіретін кез-келген іс-әрекеттер жатады. Егер қандай-да бір құқықтар бұзылса, жасалған келісім жарамсыз деп саналады, ал меншік иесі пәтерге баруға, оның ішінде полиция қызметкерлерінің қатысуымен осында тұратын адамдарды шығарып салуға және келтірілген залалды өтеуге толық құқылы.
