Пәтер жалдау немесе жалдау кезінде міндетті түрде келісімшарт жасасу керек - бұл аксиома, бұл ережені меншік иелері мен жалға алушылардың көпшілігі сақтайды. Құжатты қалай дұрыс ресімдеу керек және пәтер жалдау шарты мөрсіз заңды күшіне ие ме?
Үй иелері мен белгілі бір уақыт аралығында баспана іздегендер көбінесе риэлторлармен және агенттіктермен араласудан аулақ болады. Бұл меншік иелеріне салық төлеуден жалтаруға мүмкіндік береді, бірақ үйді жалға алғандар үшін бұл күрделі мәселелерге айналуы мүмкін.
Пәтерді жалдау шарты дегеніміз не және оны пломбасыз қалай рәсімдеу керек
Жалға беру - бұл жалдаушының пәтерден мерзімінен бұрын шығарылмайтындығының, иесі одан тұрақты төлемдер алатындығының кепілі. Құжат екі тарап үшін де қажет, мұны түсіну өте маңызды.
Егер сіз агенттікке хабарласқыңыз келмесе, құжатты өзіңіз жасай аласыз. Жалға алушының да, жалға алушының да талаптарын, ай сайынғы төлемнің мөлшерін, алдын-ала төлем кезінде жасалған соманы егжей-тегжейлі сипаттау қажет. Сонымен қатар, онда қай коммуналдық қызметтерді және тараптардың қайсысы төлейтінін көрсету керек.
Келісім-шартта қарастырылуы керек тағы бір маңызды мәселе - тұрғын үйді күтіп ұстау. Егер жалға алушы кейбір өзгертулер жасағысы келсе, мысалы, косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізеді, жұмсалған қаражат тұру ақысына қосылады ма.
Келісімде келісім тараптарының мәліметтері болуы өте маңызды - төлқұжаттың нөмірі мен сериясы, нақты аты, әкесінің аты және тегі, шифрды ашқан қолдар болды. Оңтайлы нұсқа - келісімшартты нотариустың мөрімен куәландыруы, құжатты адвокаттың мәліметтер базасында тіркеуі.
Бекітілмеген лизингтің заңды күші бар ма?
Мұндай келісімшарттар екі түрге бөлінеді - қысқа мерзімді (1 жылға дейін) және ұзақ мерзімді, бес жылға дейін. Ол қарапайым түрде жазылған болса да, тиісті түрде куәландырылмаған болса да, даулы жағдай туындаған кезде оны әділеттілікті қалпына келтіруге пайдалануға болады. Сотта мұндай құжаттар қабылданады және заңды күшіне ие.
Егер оны үй иесі емес, пәтерге ешқандай қатысы жоқ адам, алаяқ жасаса, келісімшарт танылмайды. Тұрғын үйді жалға алушылар оны жалдап тұрған адамның меншік куәлігі бар екеніне көз жеткізуі керек.
Егер бірнеше иелері болса, келісім бойынша олардың келісімін сұрап, қолтаңбасын алу ұсынылады. Осы жағдайда ғана пәтерді жалдау шарты нотариустың мөрінсіз де заңды күшке ие болады.
