Үйді күрделі жөндеуден өткізгені үшін жарна төлеу тұрғын үй иелерінің жауапкершілігінде. Бұл міндеттеме Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 169-бабының 1-тармағында көрсетілген. Бірақ бірқатар ерекшеліктер бар.
Жарнаны кім төлей алмайды
Заңда күрделі жөндеу үшін төлемақы төлеуден босатылатын азаматтардың жекелеген санаттары қарастырылған.
Үй-жай иелері келесі жағдайларда жарна төлеуден толығымен босатылады:
- егер үй апатты деп танылса немесе бұзылуға жатса;
- егер барлық тұрғын бөлмелері бар көппәтерлі тұрғын үй және ол тұрған жер учаскесі мемлекеттік немесе муниципалдық қажеттіліктер үшін алынса.
Сондай-ақ аймақтар заңнамалық деңгейде жарналарды төлеу шығыстарына өтемақы тағайындай алады:
- жұмыс жасамайтын, жалғыз тұратын және 70 жасқа толған тұрғын үй-жайлардың иелері - 50% мөлшерінде; 80 жас - 100% мөлшерінде;
- отбасының құрамында бірге тұратын, жұмыс істемейтін және 70 жасқа толған тұрғын үй-жайлардың иелеріне - 50% мөлшерінде; 80 жыл - 100% мөлшерлемемен.
Сонымен қатар, жарна сомасының 50% -ынан аспайтын мөлшерде күрделі жөндеуге жарналарды төлеу шығындары келесі санаттағы азаматтар үшін міндетті түрде өтеледі:
- I және II топтағы мүгедектер;
- мүгедек балалар;
- мүгедек балалары бар азаматтар.
Жарналарды төлеу бойынша міндеттемелер туындаған кезде
Көп пәтерлі үйдегі жалпы мүлікті күрделі жөндеуге шығындарды төлеу жөніндегі міндеттеме осы ғимараттағы тұрғын үй-жайға меншік құқығын тіркеген кезден бастап туындайды. Пәтерге меншік құқығы жаңа меншік иесіне ауысқан кезде, жалпы мүлікті күрделі жөндеуге кеткен шығындарды, оның ішінде бұрынғы иесі төлемеген жарналарды төлеу бойынша міндеттеме де өтеді.
Егер үй-жайдың бұрынғы иесі Ресей Федерациясы немесе Ресей Федерациясының құрылтай субъектісі болған болса, онда күрделі жөндеуге жарналарды төлеу бойынша толық немесе ішінара өтелген қарыз қайтарылуы немесе болашақ төлемдермен өтелуі мүмкін.
Мұқият жөндеуге қанша және қайда төлеу керек
Өңірлер күрделі жөндеуге жарналардың ең төменгі мөлшерін дербес анықтайды. Бұл жағдайда үй-жай иелері жарна мөлшерін көбейту туралы шешім қабылдай алады.
Жалпы жиналыста үй иелері күрделі жөндеу қорын қалыптастыру әдістерінің бірін таңдауға құқылы:
- Жарналарды аймақтық оператордың шотына аудару.
- Жарналарды арнайы шотқа аудару.
Бірінші жағдайда, аймақтық оператор Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің нормативтік құқықтық актісі негізінде құрылады.
Екінші жағдайда, меншік иелерінің жалпы жиналысының шешімінде мыналар анықталуы керек:
- жарна мөлшері (Ресей Федерациясының құрылтай ұйымында белгіленген ең төменгі мөлшерден кем емес);
- шот иесі (мысалы, HOA);
- шот ашылатын несиелік мекеме.
Сонымен бірге Ресей Федерациясының құрылтай субъектілері заңнамалық деңгейде осындай үйлерге күрделі жөндеу қорының ең төменгі мөлшерін анықтайды. Алайда, бұл үйді жөндеудің болжамды құнының 50% -нан аспауы керек. Меншік иелері қордың мөлшерін Ресей Федерациясының құрылтай субъектісінің заңнамасында белгіленген минимумнан асырып белгілеуге құқылы.
Қордың мөлшері минималды мәнге жете салысымен, меншік иелері жалпы жиналыста төлемдер бойынша берешегі бар иелерден басқа жарналарды төлеу жөніндегі міндеттемені тоқтата тұру туралы шешім қабылдауға құқылы.
