Дұрыс жасалған қысқа мерзімді пәтер жалдау шарты нотариустың куәландыруынсыз да заңды күшіне ие. Бұл екі адамның арасындағы қарапайым азаматтық-құқықтық келісім-шарт, ол 5 жылға дейін жасалады.
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің тұрғын үй-жайларды жалдау нысаны туралы айтатын 674-бабында тұрғын үйді жалдау шартын нотариалдық куәландыру туралы бір ауыз сөз айтылмаған. Баптың бірінші абзацында жалдау шарты жазбаша түрде жасалады делінген, екінші абзацта бір жылдан астам мерзімге жасалған келісім шарт жылжымайтын мүлікке құқықтарды міндетті түрде тіркеуге жатады, бірақ егер ол жалдау шарты. Өнер. 164, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 1-тармағы. Тұрғын үй тек заңды тұлғаға жалға беріледі. Тұрғын үй жеке тұлғаға жалға беріледі. Бұл тұжырымдамалар шартта шатастырылған болса да, оны жарамсыз деп санауға болады. Сондықтан келісімшарт жасау үшін адвокатпен байланысқан дұрыс.
Қандай келісімшарт міндетті нотариаттық куәландыруға жатады
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 163-бабы. Тараптардың еркіне қарамастан келісімді нотариуста тіркеу міндетті болатын белгілі бір жағдайлар бар.
- Егер кәмелетке толмағанға тиесілі пәтер жалға берілсе, келісім-шарт нотариуста тіркелуі керек. Шарт кәмелетке толмағанның заңды өкілі мен жалға алушының арасында жасалады.
- Егер жалдау мүлкі қабілетсіз адамға тиесілі болса. Шарт еңбекке қабілетсіз адамның заңды өкілі мен жалға алушының арасында жасалады.
- Егер пәтер ортақ меншікке жатса, келісім-шарт міндетті түрде нотариуста тіркеуге жатады. Мәмілені екінші жұбайының жазбаша келісімімен ерлі-зайыптылардың біреуі жасайды.
Неліктен нотариуспен келісімшартты растау қажет
Бұл процедура, жоғарыда айтылғандай, толығымен міндетті емес. Екі жақ та қол қойған дұрыс жасалған келісімшарт заңды күшке ие. Бірақ келісімшарттың нотариалды куәландырылуы сізге артықшылық береді, егер:
- Тараптардың бірінде жалған құжаттар бар;
- Үй иесі жалгерді заңсыз шығару туралы немесе тұрғын үйді сату туралы шешім қабылдайды;
- Жалға алушы пәтерде қалған мүлікті бүлдіреді;
- Нотариустың қатысуымен жасалған шарт шарт жасасу кезінде екі жақтың да ақыл-есіне кепілдік береді.
