Пәтер жалдау немесе жалға беру - бұл азаматтық-құқықтық мәмілелердің өте танымал түрі. Бірақ келісімшарттардың дұрыс рәсімделмеуі және қажетті құжаттардың болмауы пәтер иелері үшін де, жалға алушылар үшін де осындай мәмілелерді жасау қаупін едәуір арттырады.
Нұсқаулық
1-қадам
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 671-бабына сәйкес, егер мәміленің тараптары жеке тұлғалар болса, жалдау шарты жасалады, бірақ егер қатысушылардың кем дегенде біреуі заңды тұлға болса, онда оны орындау қажет болады лизинг шартымен жасалған мәміле. Келісімшартты рәсімдеу қажеттілігі дәлелдеуді қажет етпейді. Бұл құжат үй иесі де, жұмыс беруші де кез-келген уақытта даулы мәселелер туындаған кезде өз мүдделерін қорғай алатындай етіп жасалуы керек, өйткені бұл жиі кездеседі. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 683-бабының 2-бөлігіне сәйкес, 1 жылдан кем мерзімге жасалған келісім Росреестр органдарында тіркелуі мүмкін емес, бірақ егер мәміле ұзақ мерзімді болса, онда оны мемлекеттік тіркеуді міндетті түрде шығарады.
2-қадам
Шарт жасаспас бұрын, пәтер иесі өзінің пәтерге құқығын растайтын және жалдау шартын жасасқан құжатты, сондай-ақ жеке басын куәландыратын құжатты ұсынуы керек. Жалдау шарты қарапайым жазбаша нысанда жасалған және нотариалды куәландыруды талап етпейді, бірақ ол маңызды шарттарды қамтуы керек, онсыз кез келген сот мәмілені жарамсыз деп жариялайды. Жалдау немесе жалдау шарты үшін мұндай шарттар мәміле тараптарының, жалдау объектісінің және тұрғын үйдің жалдау ақысының көрсетілуі болып табылады. Жалдау мерзімі екінші шарттарға жатады және егер ол келісімшарт мәтінінде көрсетілмеген болса, мәміле 5 жылдан аспайтын мерзімге жасалған болып саналады.
3-қадам
Жалдау шартына қосымша ретінде пәтерді қабылдау-тапсыру актісін жасау қажет. Мұны міндетті түрде жасау керек, өйткені мұндай құжат пәтер иесінің де, жалға алушының да материалдық мүдделерін қорғайды. Бұл актіде барлық жалға алынған үй-жайлардың техникалық жай-күйін ғана емес, жиһаз, интерьер, тұрмыстық техниканы да егжей-тегжейлі сипаттау қажет. Тізімді кесте түрінде орналастыру ыңғайлы. Актіге қол қою күнін көрсете отырып, екі тарап қол қоюы керек.
4-қадам
Егер еңбек шарты ұзақ мерзімді болса, оны мемлекеттік тіркеу туралы куәлік беріңіз. Ол үшін Росреестр органдарына өтініш, мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек, келісімшарттың үш данасы, үй иесі мен жалға алушының жеке басын растайтын құжаттардың көшірмелері және пәтерге кадастрлық паспорт ұсыну қажет болады.
