Лизинг алушының да, лизинг берушінің де жер учаскесін жалдау шартын бұзуға құқығы бар - осы келісімнің мерзімі аяқталған кезде немесе лизинг алушының немесе жалға берушінің өтініші бойынша мерзімінен бұрын. Жер учаскесін жалдау шартын тоқтату жеке құжатпен ресімделеді (әдетте қосымша келісім). Жер учаскесі қабылдау актісіне сәйкес жалға берушіге қайтарылады.
Нұсқаулық
1-қадам
Келісімге қатысушылардың кез келгені жер учаскесін жалдау шартын бұзуға құқылы. Келісімшарт оның қолданылу мерзімі аяқталған кезде (егер жедел жалдау қажет болса) немесе мерзімінен бұрын бұзылады. Жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтату шарттары Азаматтық кодексте көрсетілген, алайда тараптар өз қалауы бойынша келісімде осындай шартты бұзуға болатын басқа жағдайларды белгілеуге құқылы.
2-қадам
Заңға сәйкес жалға беруші келесі жағдайларда жалдау шартын бұзуға құқылы:
1. Жалға алушының жалдау ақысын қатарынан екі реттен артық төлемеуі;
2. Жалға алушының жер учаскесін келісімшарт талаптарын едәуір немесе бірнеше рет бұза отырып пайдалануы (мысалы, жер учаскесі көкөніс өсіруге берілген, бірақ жалға алушы оған қоқыс үйін орнатқан);
3. Жер учаскесінің жерінің нашарлауы.
3-қадам
Лизинг алушы сондай-ақ келесі жағдайларда жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуға құқылы:
1. Жер учаскесі келісімшартта көрсетілген мақсатта пайдалануға жарамсыз болып шығады;
2. Жер учаскесінде кемшіліктер бар, сондықтан оны пайдалануға болмайды, ал мұндай кемшіліктер бұрын жалға алушыға белгілі болған емес;
3. Жалға беруші жер учаскесін пайдалануға бермейді немесе оны пайдалануға кедергілер тудырады.
4-қадам
Егер үй иесі жалгермен жер учаскесін жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзу туралы шешім қабылдаса, ол бұл туралы ақылға қонымды мерзімде жазбаша хабарлауы керек. Бұл мерзім жалдау шартында белгіленген.
5-қадам
Жалдау шарты тоқтатылғаннан кейін жалға алушы жер учаскесін жалға берушіге қабылдау-тапсыру актісіне сәйкес қайтарады. Жер учаскесі қандай жағдайда қабылданса, сол күйінде жалға берілуі керек. Егер жалға алушы жер учаскесін бөлуге болмайтын жақсартулар жасаған болса (мысалы, отырғызылған ағаштар) және егер мұндай жақсартулар үй иесімен келісілген болса, онда соңғысы жалға алушының осы бөлінбейтін жақсартуларының орнын толтыруы керек.
