Салынып жатқан пәтерді сатып алу өте тиімді, бірақ сонымен бірге жосықсыз құрылыс салушының құрбаны болу қаупі жоғары. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда, құрылыс салушының қандай құжаттары болуы керек екенін түсінуіңіз керек. Егер құжаттар топтамасын түсіну қиын болса, адвокатты тарту қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
2004 жылға дейін Ресейдегі тұрғын үй құрылысының нарығы іс жүзінде инвестициялық қызмет ретінде болған, ал инвестициялар әрдайым тәуекелмен байланысты. Жаңа үйде пәтер туралы армандаған адамдар қуана-қуана ескі пәтерін сатып, құрылыс салушыларға ақша берді. Көбісі ақшасыз және жаңа үйде кең пәтерсіз қалды. Сондықтан заң шығарушы үлестік құрылысқа қатысушылар (құрылыс салушы мен үлескер) арасында туындайтын қатынастарға назар аударуға мәжбүр болды.
2-қадам
Егер пәтер таңдауы салынып жатқан жылжымайтын мүлік объектісіне түскен болса, онда құрылыс салушының өзі және оның құрылыс алаңдары туралы толық ақпарат жинау керек. Қанша объект салынып жатқанын, қаншасы салынғанын, бас мердігер құрылыс жұмыстарын, атап айтқанда, көп қабатты тұрғын үй құрылысын қанша уақыттан бері жүргізіп келе жатқанын біліп алыңыз.
3-қадам
Сатып алушы әзірлеуші қарастыруға міндетті барлық қажетті рұқсаттар мен жобалық құжаттарды мұқият зерделеуі керек. Әзірлеушіде болуы керек: құрылыс нысаны үшін рұқсаттар мен техникалық құжаттама, жарияланған жобалық декларация, жер учаскесіне қажетті барлық құжаттар (жалдау шарты, меншік құқығы туралы куәлік).
4-қадам
Әзірлеуші - заңды тұлға, сондықтан одан құрылтай құжаттарының толық пакетін сұрау артық болмайды, оларға мыналар кіреді: заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу туралы куәлік; салық органында тіркеу туралы куәлік; экономикалық қызмет түрлері туралы ақпараттық хат; жарғы және оған түзетулер (бар болса); құрылтай шарты; атқарушы орган басшысының (директордың, бас директордың) өкілеттіктерін растайтын хаттама; заңды тұлғалардың бірыңғай мемлекеттік тізілімінен алынған жаңа үзінді.
5-қадам
Құрылтай құжаттарынан басқа, әзірлеуші қаржылық құжаттаманы - бекітілген жылдық есептерді, ұйымның кірістері мен шығындары туралы есептерді, бухгалтерлік баланстарды, соңғы қаржы жылындағы аудиторлық қорытындыны ұсынуға міндетті. Егер заң бойынша құрылыс жобасының техникалық-экономикалық негіздемесі қажет болса, онда бұл құжат мүдделі адамның өтініші бойынша да ұсынылуы керек.
6-қадам
Егер құрылыс салушының белгіленген тәртіпте алуға рұқсаты болса, жоба декларациясында заңнамада белгіленген ақпарат болады және бұқаралық ақпарат құралдарында жарияланады. Жер учаскесіне арналған құжаттар тиісті түрде ресімделген, құрылыс салушы туралы ақпарат оң, оның құрылтай және қаржылық құжаттары өте жақсы тәртіпте, бұл құрылыс салушы нысанды салуға үлескерлерден қаражат тарта алады.
