Егер сіз пәтеріңізді сатып алмақ немесе сатқыңыз келсе, сізге маңызды шешім қабылдау керек болады: делдалдарсыз өз бетіңізше әрекет етіңіз немесе риэлтормен байланысыңыз. Бірінші жағдайда сіз ақша үнемдейсіз, бірақ көп уақыт пен күш жұмсайсыз. Сонымен бірге, мәміленің екінші қатысушысы алдауға тырысуы мүмкін. Алайда, екінші жағдайда, үлкен тәуекел де бар - сіз «қара риэлторлар» деп аталатын алаяқтардың құрбаны бола аласыз.
Нұсқаулық
1-қадам
«Қара риэлтор» - бұл өзінің қызметін ресми тіркеусіз жұмыс істейтін, жылжымайтын мүлік саудасымен айналысатын адам. Мұндай риэлторлардың арасында сатушылармен де, сатып алушылармен де кездесетін алаяқтар жиі кездеседі. Алаяқтыққа жол бермеу үшін сіз жұмыс істейтін делдалды мұқият тексеріп алыңыз. Атап айтқанда, сіз одан жылжымайтын мүлік агенттігінің тіркеу куәлігін көрсетуін талап ете аласыз. Егер риэлтор сізді кеңсеге бірнеше кездесулерге шақырмаса, сіз де күзет болуыңыз керек.
2-қадам
Сенімсіз делдалдардың құрбаны болмас үшін, сіз оның беделін бағалайтын сенімді жылжымайтын мүлік компаниясын таңдауыңыз керек. Мұндай компанияның мамандары нақты жұмыс көлемін бағалайды және сатылатын мүліктің де, олардың қызметтерінің де тиісті құнын атайды. Дәл жеткілікті, өйткені алаяқтар сіз үшін жағымды фигураны атауы мүмкін, ол сіздің мүлкіңізді сата алмайды. Сіз ақшадан да, уақыттан да айырыласыз.
3-қадам
Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік қызметтерін көрсетуге келісімшарт жасау қажет. Беделді және сенімді компаниялар бұл қадамға дайын, өйткені олар өз жұмысының нәтижелері үшін жауапкершілікті өздеріне алудан қорықпайды. Мұндай фирмаларда келісімшарттар заңды түрде дұрыс жасалады, оларда тараптардың жауапкершіліктері мен міндеттері, есептеу тәртібі, орындау мерзімдері, қосымша шарттар және т.б. Барлық келісімшарттар мамандандырылған терминдерді қолданбай жасалады, түсінікті, бұл қызметтердің ашықтығын қамтамасыз етеді. «Қара риэлторлар» өз кезегінде келісім жасауды талап етпейді, өйткені олар өз әрекеттері үшін жауап бергісі келмейді.
4-қадам
Жылжымайтын мүлік қызметі бірқатар компоненттерді қамтуы керек екенін есте ұстаған жөн, ал маңыздыларының бірі - сатып алынатын мүліктің заңды сараптамасы. Көбіне көптеген «қара риэлторлар» клиент сатып алатын мүлікті тексеруге немқұрайлы қарайды. Бұл сатып алынған тұрғын үйге жаңа меншік иесінің құқығынан айыруға толы.
5-қадам
Риэлтор орындайтын жұмыстың ашықтығына ерекше назар аударыңыз. Төменгі жол - клиент қабылданған іс-әрекеттің аз ғана бөлігін ғана көреді, сондықтан лайықты компаниялар орындалған жұмыстардың, шығындар мен шығындардың тізімі көрсетілген жеткілікті егжей-тегжейлі есеп береді.
6-қадам
Адал жылжымайтын мүлік фирмалары әр қызметке кепілдік береді. Сондықтан, егер транзакция аяқталғаннан кейін, клиент кенеттен проблемалық жағдайға тап болса, компания мамандары мәселені белсенді шешеді. Адал риэлторлар, керісінше, мұндай міндеттемелер алмайды. Қызметтерін төлегеннен кейін клиенттерінің тағдыры олар үшін қызықсыз болып қалады.
7-қадам
Көп жағдайда алаяқтар жалғызбасты адамдарға, зейнеткерлерге, жұмыс істемейтін отбасыларға, есірткіге немесе алкогольге тәуелді адамдармен кездеседі. Алайда, ешкім алдаудан иммунитетке ие емес. Сондықтан тұрғын үй мәселесін шешуді тек кәсіби мамандарға тапсыру өте маңызды.
