Сіз тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын жалдау мерзімі аяқталғаннан кейін, екі тараптың келісімі бойынша немесе бір тараптың бастамасымен бұза аласыз. Бұл ретте қолданыстағы заңнаманың барлық заңды аспектілерін, атап айтқанда Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің No451, 452, 453, 618, 619, 629 баптарын сақтау қажет.
Бұл қажетті
- - тіркемелері мен хабарламасы көрсетілген хат;
- - сотқа жүгіну.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының мерзімі аяқталған болса және тараптардың ешқайсысы да жалдау қатынастарын ұзартуға ниет білдірмеген болса, келісім бұзылған болып саналады.
2-қадам
Тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартының мерзімінен бұрын бұзылуы лизинг беруші мен лизинг алушының өзара келісімі бойынша мүмкін болады. Сонымен бірге, егер өзара келісім жасасса және тараптардың ешқайсысы келісімшарт бойынша қатынастардың мерзімінен бұрын тоқтатылуына қарсы болмаса, онда келісімшарт алдын-ала ескертусіз және ешқандай қосымша шарттарсыз бұзылуы мүмкін.
3-қадам
Егер сіз тұрғын емес үй-жайларды жалдау шартын біржақты тәртіппен тоқтатқыңыз келсе, шартты мерзімінен бұрын тоқтату шарттары шарттың өзінде көрсетілуі керек. Егер келісімшартты мерзімінен бұрын бұзу туралы ережелер болмаса, онда олар қолданыстағы заңнамадан туындайды. Шарттың мерзімінен бұрын бұзылуы туралы жалға берушіні немесе жалға алушыны тіркемелердің тізімі және жеткізілім туралы хабарламасы бар куәландырылған хат жіберу арқылы жазбаша хабарлау қажет. Мұны келісімшарт бұзылғанға дейін екі айдан кешіктірмей жасау керек.
4-қадам
Жалға беруші шартты мерзімінен бұрын бұзғаны үшін жалға алушыларға бір ай ішінде тұрғын емес үй-жай үшін төлемге тең мөлшерде айыппұл төлеуге міндетті. Егер жалға алушылар келісімшартты бұзудың бастамашысы болса, үй-жайды жалға бергені үшін аванстық төлемдер қайтарылмайды.
5-қадам
Ескертусіз сіз келісімшартты тек сот шешімімен біржақты бұза аласыз. Соттың оң шешімі үшін жеткілікті себеп болады: - үй-жайды келісімшартта көрсетілген басқа мақсаттарда пайдалану; - жалдау ақысының уақтылы төленбеуі; - мүлікке зиян келтіру; - үй-жайдың иесінің рұқсатынсыз қосалқы жалға беру; келісімшарттың кез-келген тармағы; - сот келісім-шартты бұзуды жеткілікті деп санайтын басқа негіздер.
