Егер сізде жер учаскесі болса, бұл сіз оны кез-келген уақытта сатуға және жерді банкнотаға айналдыруға болатындығын білдіреді. Бірақ, жер жылжымайтын мүлік болып саналатындықтан және оған қосымша салық салуға жататындықтан, кез-келген жер учаскесі мемлекеттік кадастрлық тіркелімде тіркеледі. Сондықтан, сіз учаскені осы жер учаскесіне құқығыңызды растайтын қажетті құжаттар пакетін жинау арқылы ғана сата аласыз.
Жер учаскелеріне құқық белгілейтін құжаттардың түрлері
Қазіргі уақытта жер учаскелеріне иелік ететін азаматтар оларға әр түрлі құқықтарға ие. Құқық түрі меншік құқығының құжаттарында көрсетілген және осы сайтты пайдалану шарты ретінде анықталған:
- мүлік;
- жалдау ақысы;
- шектеусіз пайдалану;
- өмір бойына мұрагерлікпен иелену;
- ақысыз мерзімді пайдалану.
Бұл құқықты тиісті құжаттар растайды, оған:
- жаңа үлгідегі жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік;
- ескі үлгідегі жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік;
- жерге меншік құқығы, өмір бойы мұрагерлікке иелік ету, жерді мәңгілікке (тұрақты пайдалану) иелену туралы мемлекеттік акт;
- аудандық әкімшіліктің шешімдері немесе жер учаскелерін сату-сатып алу немесе жалға беру туралы келісімдер.
Бүгінгі күні сіз меншігі жаңа үлгідегі куәлік түрінде тіркелген учаскені ғана оңай және бірден сата аласыз. Бұл дегеніміз, учаске және оған құқық мемлекеттік тізілімде тіркелген, жер кадастрлық реестрде, кадастрлық жоспар бар. Қалғандардың бәрі жер учаскелерін меншіктік тіркеуден өткізіп, жаңа куәлік алып, жер учаскесін тіркеуі қажет.
Жерді сату үшін қандай құжаттар қажет
Куәлік пен кадастрлық жоспарды қолыңызда ұстай отырып, тиісті сертификаттауы бар геодезиялық ұйымға хабарласыңыз, жер учаскесінің шекараларын іргелес жер иелерімен келісу актісін қамтитын жерге орналастыру жоспарын жасауға келісім жасаңыз.
Уақыт бойынша жер учаскесін сату бойынша мәмілені тіркеу 3 айдан 6 айға дейін созылуы мүмкін.
Егер сайтта күрделі құрылымдар болса, БТИ-ден оларға техникалық паспортқа тапсырыс беру керек және бағаланған құндылық сертификатын дайындаңыз. Егер ғимарат болмаса, БТИ осы сайтта жоқ екендігі туралы анықтама беруі керек.
Жерге түсіру аумақтық кадастрлық палатамен ауыстырылғаннан және бекітілгеннен кейін сіз өзіңіздің қолыңызда сатылатын жер учаскесінің кадастрлық жоспарын аласыз. Егер мүлік ортақ меншіктегі болса, жер учаскелері мен ғимараттарды сатуға олардың жұбайының нотариалды куәландырылған келісімін сайтта болған жағдайда дайындаңыз.
Сатып алу-сату шарты қарапайым жазбаша түрде жасалуы мүмкін, оны нотариалды куәландыру міндетті талап болып табылмайды.
Нотариуста немесе тіркеу палатасында сатып алу-сату шартын жасаңыз және сол жерде USRR-ден үзінді көшірмеге тапсырыс беріңіз. Содан кейін тіркеу палатасына операцияны тіркеуге қажетті барлық құжаттар пакетін ұсыныңыз:
- мәмілені мемлекеттік тіркеу және меншік құқығын беру туралы өтініш;
- қатысушылардың жеке басын куәландыратын құжаттар;
- мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек;
- құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқалары;
- ғимараттарға арналған техникалық паспорттар;
- жер учаскесінің кадастрлық жоспары;
- сатып алу - сату келісім шарты;
- жұбайының нотариалды куәландырылған келісімі.
