Тұрғын үйді өтеусіз жалдау шарты жазбаша түрде жасалады және міндетті түрде нотариалды куәландырылуға жатады. Осы типтегі келісімдерге қойылатын қосымша талап - оларды мемлекеттік тіркеу.
Тұрғын үйді өтеусіз жалдау шарты тұрғын үйді жалдау төлемдерін тұрақты немесе тұрғын үйдің бұрынғы иесі қайтыс болғанға дейін алудың орнына беруді көздейді. Сонымен бірге жылжымайтын мүліктің өзі тегін беріледі, яғни ол үшін қосымша ақы алынбайды. Бұл ережелер тұрғын үйді өтеусіз жалдау шартында нақты көрініс табуы керек. Сонымен қатар, бұл келісім нақты жылжымайтын мүлік объектісін иеліктен шығарумен байланысты, бұл көрсетілген объектіні жекелендіру қажеттілігін алдын-ала анықтайды. Осы мақсатта тұрғын үйдің нақты мекен-жайы, оның ауданы көрсетіледі, ал бөлмесі белгіленген ғимараттың едендік жоспары келісімшартқа міндетті қосымша қызметін атқарады.
Тұрғын үйді өтеусіз жалдау шарты қандай нысанда жасалады?
Азаматтық заңдар тұрғын үй-жайларды өтеусіз жалдау шартының нысанына ерекше талаптарды белгілейді. Бұл келісімді жазбаша түрде орындаумен шектелу мүмкін болмайды, өйткені кез келген жалдау келісімшарты үшін нотариат куәландыруы қажет. Сонымен қатар, бұл келісім жылжымайтын мүлікті иеліктен шығарумен байланысты, сондықтан заң оны мемлекеттік тіркеуге қоюды талап етеді. Осы процедуралардың барлығы аяқталғаннан кейін ғана келісім жасалған болып саналады және заңды күшіне енеді. Егер аталған талаптар орындалмаса, онда тараптар арасындағы қатынастар іс жүзінде туындамайды.
Аннуитет шартында тағы не қарастырылуы керек
Өтеусіз рента шартында жалдау төлемдерінің тұрақты немесе өмір бойғы сипаттамалары көрсетілуі керек. Сонымен қатар, жалдау ақысының мөлшері міндетті түрде көрсетіледі, оны алушыға төлеу тәртібі айқындалады. Сондай-ақ, осы шарт бойынша мүлікті берудің ақысыз сипатын бекіту керек, өйткені бұл шарт міндетті болып табылады, сонымен қатар тараптар арасындағы қатынастарды реттейтін құқықтық нормаларға әсер етеді. Егер мүлік өтеусіз берілсе (жалдау төлемдері сатып алу құны ретінде есепке алынбайды), онда келісімнің орындалуы жалдау шарты туралы азаматтық заңнаманың негізінде ғана емес, сонымен қатар мүлікті сыйға тарту келісіміне қолданылатын ережелер. Бұл жағдайда қайырымдылық туралы ережелер жалдау шарты туралы ережелерге қайшы келмейтін дәрежеде ғана қолданылады.
