Тұрғын емес үй-жайларды таңдау заңды тұлғаның өз бизнесін дамытудағы негізгі проблемасы болып табылады. Демек, лизинг - бұл кәсіпкер жасасуы керек алғашқы келісімшарт. Заңдық дауларды болдырмау үшін сіз үй-жайларды жалдау шартының орындалуына жауапкершілікпен қарауыңыз керек.
Нұсқаулық
1-қадам
Алдымен үй иесінің үй-жайдың иесі екенін анықтаңыз. Нысанға арналған барлық құқық белгілейтін құжаттарды тексеріңіз: меншік құқығы туралы куәлік және оның пайда болу негіздері, мысалы, сатып алу-сату шарты. Егер адам үй-жайдың меншік иесі болмаса және оны сізді қосымша жалға алуға шақырса, онда оның бұған құқығы бар-жоғын тексеріңіз: бұл құқық оның жалдау шартында көрсетілген бе, жоқ па. Мұны істеу керек, өйткені егер сізге рұқсат етілмеген адам үйді сізге жалға берсе, келісімшарт жарамсыз болып саналады.
2-қадам
Жалдау объектісі лизинг шартының маңызды шарты болып табылады, сондықтан оның шартта сипатталуына ерекше назар аударыңыз. Келісімшартта үй-жайларды келесі параметрлерді көрсету арқылы анықтауға болады:
- жалдау объектісінің орналасқан жерінің мекен-жайы, қабат;
- жалдау объектісінің атауы (тұрғын емес үй-жай, тұрғын емес үй-жайдың бөлігі);
- функционалдық мақсаты (тұрғын емес - өндірістік, қойма, сауда, әкімшілік және т.б.);
- аудан.
Бұл деректерді ресми құжаттармен тексеріңіз - БТИ-ден алынған жаңа куәліктер және объектіге меншік құқығы туралы куәлік.
3-қадам
Лизингтің тағы бір маңызды шарты - жалдау ақысының мөлшері. Оны көрсетпестен келісімшарт жарамсыз болып саналады. Сондықтан құжатта төлем мөлшері мен мерзімдері, ақша аудару әдісі: қолма-қол ақшамен немесе ағымдағы шотқа аудару жолымен, сомаға ҚҚС енгізілген-кірмегенін нақты анықтаңыз.
4-қадам
Шартта жалдау шартының өзгеру және тоқтату тәртібі көрсетілуі керек. Әдетте, құжатта келісімшарттың өзгеруі мен тоқтатылуы тараптардың келісімі бойынша жүзеге асырылатындығы айтылған, алайда келісім шарт жалға берушінің немесе жалға алушының қалауы бойынша біржақты тәртіппен бұзылуы мүмкін кейбір жағдайлар да түсіндірілуі керек.
5-қадам
Жалдау қатынастары рәсімделген кезең туралы ережеге мұқият назар аударыңыз. Бір жылдан астам мерзімге жасалған келісім міндетті тіркеуге жатады. Тіркеу жүргізілмеген жағдайда, келісімшарт жасалмаған болып саналады. Осыған байланысты көптеген адамдар 11 айға жалдау қатынастарын тіркейді, осы мерзім өткеннен кейін олар келісімшартты сол мерзімге ұзартады.
6-қадам
Шарт жасалғаннан кейін үй-жайларды қабылдау актісіне сәйкес жалға алушыға беру керек. Бөлмені ауыстыру кезінде оның жағдайына назар аударыңыз. Егер сіз қандай да бір кемшіліктерді байқасаңыз, онда үй иесі сіздің ұйымыңыздың пайда болуына кінәлі болмауы үшін оларды қабылдау актісінде көрсетіңіз.
