Қазіргі экономикалық жағдайда жер учаскелері көбіне жалға беріледі. Жер учаскесін пайдалану кезіндегі ықтимал түсініспеушіліктерді болдырмау үшін, жалдау шартын жасағанда, тиісті шарт жасасу арқылы бірқатар міндетті талаптарды орындау қажет. Жер учаскелерін тіркеудің негізгі ережелері Ресей Федерациясының Жер кодексінде көрсетілген.
Қажетті
- - Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі;
- - Ресей Федерациясының Жер кодексі;
- - сайттың кадастрлық паспорты;
- - жалға алынған алаңның жоспары;
- - жалдау шарты.
Нұсқаулық
1-қадам
Ресей Федерациясының Жер кодексінің жер учаскелерін жалға беруді реттейтін ережелерімен танысыңыз. Кодекстің жер айналымына қойылатын шектеулерді сипаттайтын 27-бабына ерекше назар аударыңыз. 4-тармақта. 27-де айналымнан алынған және тек федералдық меншіктегі жерлердің толық тізімі келтірілген.
2-қадам
Ресей Федерациясының Жер кодексін басшылыққа ала отырып, сіз жалға алғыңыз келетін жер учаскесі айналымнан алынған жер санатына жататынын анықтаңыз. Жалға алу шартын жасасу мүмкін емес, атап айтқанда, егер жер ұлттық парктің немесе табиғи резерваттардың қарауында болса, муниципалдық мұқтаждықтар үшін берілген жер шегінде орналасқан.
3-қадам
Жер учаскесін жалдау шартын жасаңыз. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 34-тарауында келтірілген стандартты нысанды және Жер кодексінде көрсетілген ұсыныстарды негіз ретінде қолданыңыз. Келісім-шартта жер рентасының мөлшерін көрсетіңіз; егер келісім объектісі муниципалдық немесе мемлекеттік жер болса, жалға беру мәселесі Ресей Федерациясы үкіметінің құзыретіне кіреді.
4-қадам
Оның иесі туралы егжей-тегжейлі келісіп, келісімшартты аяқтаңыз. Жер учаскесін жалдау шарты жазбаша түрде рәсімделуі керек, оны нотариалды куәландыру міндетті емес. Егер сізге келісімшарт жасасу қиын болса, заңды агенттіктен білікті көмекке жүгініңіз.
5-қадам
Келісім-шартта жалға берушінің оны жасасуға құқығы бар тұлғалар көрсетілгеніне көз жеткізіңіз: меншік иелері немесе заңмен уәкілеттік берілген адамдар (егер келісімшарттың мәні коммуналдық немесе мемлекеттік жер болса). Егер бұл шарт орындалмаса, келісімшарт жарамсыз болуы мүмкін, және сіз негізсіз қаржылық шығындарға ұшырайсыз.
6-қадам
Тіркеуші органға учаскенің кадастрлық паспортын, жалға берілген жер учаскесінің жерге орналастыру жоспарын, сметалық құнын көрсететін сараптама қорытындысын, жалдау төлемдерін есептеуді, төлем туралы түбіртекті қоса бере отырып, жалдау шартын тіркеуге өтінім беріңіз. мемлекеттік баж салығы. Мәміле мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін ғана заңды күшіне енеді.
