Әдетте кәсіпкер жасайтын алғашқы келісімшарт - бұл офисті жалға алу шарты. Немесе, заң тұрғысынан тұрғын емес үй-жайларды жалдау шарты. Осы құжатқа қол қояр алдында заңгермен бірге оның барлық тармақтарын мұқият оқып шығыңыз. Жалдау кәсіпкерлігінде жаңадан бастаған кәсіпкер сүріндіретін көптеген ақаулар бар.
Нұсқаулық
1-қадам
Үй-жай иесінен сізге кейбір құжаттарды - сату-сату шартын және меншік құқығы туралы куәлікті көрсетуін сұраңыз. Егер үй иесінің өзі кеңсенің иесі болмаса, бірақ оны сізге тапсырса, онда жоғарыда аталған құжаттардан басқа, ол сізге үй иесімен жалдау келісімшартын да көрсетуі керек.
2-қадам
Интернеттен Коммерциялық жалдаудың үлгі формасын жүктеп алыңыз. Толтыру кезінде келесі тармақтарға назар аударыңыз. Сіз жалға алғыңыз келетін кеңістік егжей-тегжейлі сипатталуы керек. BTI сертификатынан және меншік құқығы туралы ақпараттан пайдаланыңыз. Есіңізде болсын, қандай үй-жайдың жалға берілгендігін анықтау мүмкін болмаса, келісімшарт жарамсыз болып саналады.
3-қадам
Егер сіз келісімшартты 1 жылдан астам уақытқа құрғыңыз келсе, онда бұл жағдайда келісімді аймақтық палатада тіркеу қажет болатынын ұмытпаңыз. Қажетсіз бюрократиядан сақтану үшін адвокаттар 11 айға келісімшарт жасасуға кеңес береді. Тек осы мерзім өткеннен кейін келісімшарт қайта жасалатынын қағаз бетіне түсіруді ұмытпаңыз.
4-қадам
Жалға беру туралы ережелер жазылған тармаққа ерекше назар аударыңыз. Үй-жайдың иесі жалдау бағасын өсіре алатындығына назар аударыңыз. Қолма-қол немесе қолма-қол ақшасыз қалай төлейтіндігіңіз туралы келісіңіз. Қағаз бетінде сіз өзіңіздің төлеміңіздің нақты мөлшерін, сондай-ақ ақша салуға болатын нақты күндерді көрсетуіңіз керек.
5-қадам
Жалға берілетін үйдің күрделі жөндеулерін сізге жалға берушінің сеніп тапсырғанын тексеріңіз. Әдетте жалға алушы тек косметикалық жөндеу жұмыстарын жүргізеді. Мысалы, коммуникацияларды ауыстырумен байланысты күрделі жұмыстарды үйдің иесі жүзеге асыруы керек.
6-қадам
Үй-жайларды қабылдау актісіне сәйкес беру керек екенін ұмытпаңыз. Бұл жұмыста сіз қандай мүліктің жалға беріліп жатқанын, сондай-ақ оның кемшіліктерін тіркеуіңіз керек. Егер сіз актіде, мысалы, линолеумның жалаңаштанғаны туралы айтпаған болсаңыз, мұны сіз емес екенін дәлелдеу сізге қиын болады.
