Тұрғын үй нарығындағы қазіргі жағдай кез-келгеннің пәтер алуға шамасы жетпейтін дәрежеде. Көбі әлі күнге дейін әлеуметтік жалдау шарттары негізінде үкіметтен бөлінген пәтерлерде тұрады.
Бүгінгі тұрғын үй туралы заңнама пәтер иелері үшін кең мүмкіндіктер ұсынады. Әлеуметтік келісімшарт бойынша пәтерде тұратындардың қандай құқықтары бар?
Заңнамалық база
Тұрғын үйді әлеуметтік жалдау шарты негізінде беру механизмі қолданыстағы Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінде бекітілген, ол өз кезегінде 2004 жылғы 29 желтоқсандағы 188-ФЗ нөмірімен біздің еліміздің заңдар кодексінде қамтылған.. 8-тарау осы ережеде тұрғын үй-жайларды әлеуметтік жалдаумен байланысты мәселелерге арналған.
Ол, атап айтқанда, екі тараптың әлеуметтік еңбек келісімшартын жүзеге асыруға қатысуын анықтайды. Олардың біріншісі - тұрғын үйдің меншік иесі, оның атынан мемлекет немесе муниципалитет пәтердің, тиісінше, мемлекеттік немесе муниципалдық тұрғын үй қорына тиесілігіне байланысты әрекет ете алады. Мұндай келісімнің екінші тарабы адамның өзі немесе оның негізінде пәтерде тұратын адамдар болып табылады.
Азаматтардың әлеуметтік еңбек шарты негізінде құқықтары
Әлеуметтік жалдау келісіміне қол қойған азамат немесе азаматтар алатын негізгі құқық - тұрғын үйді пайдалану құқығы. Келісімшартқа қол қою кезінде осы құқықты алумен қатар, жалға алушы көп пәтерлі үйдің ортақ мүлкін, оның кіреберістерін, баспалдақтары мен басқа элементтерін пайдалану құқығын алады. Сонымен бірге, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 60-бабының 2-тармағында бұл құқықтар мәңгілік болатындығы, яғни келісімшарттың аяқталуына байланысты азаматтан пәтер босатуды сұрауға болмайтындығы белгіленген.
Сонымен бірге, тұрғын үйді жалға алушының оны пайдалану құқығы тек онда өмір сүру құқығын ғана емес, сонымен бірге басқа адамдарды сол жерге уақытша қоса, оны жалға беру, тіпті айырбастау мүмкіндігін де білдіреді. Мұндай әлеуметтік жалдау шарты бойынша жалға алушының құқықтарының тізімі Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 67-бабының 1-тармағында белгіленген. Алайда, осы құқықтардың барлығын жүзеге асыру заңмен белгіленген тәртіпке сәйкес жүзеге асырылуы керек екенін ескеру қажет. Атап айтқанда, көп жағдайда оларды жүзеге асырудың шарттарының бірі - мұндай әрекеттер үшін үй иесінің, яғни үй иесінің келісімін алу.
Тұрғын үй-жайларды пайдаланудың осы және басқа шарттары сақталмаған жағдайда, азаматтың әрекеттері заңсыз деп танылуы мүмкін және оған тиісті санкциялар қолдануға әкеп соғады. Мәселен, мысалы, Ресей Федерациясының Тұрғын үй кодексінің 83-бабының 4-тармағында егер тұрғын үй басқа мақсаттарда пайдаланылса, оның иесі әлеуметтік жалдау шартын бұзуға құқылы.
