Пәтердің ипотекасы, өзінің заңды табиғаты бойынша, сатып алынған жылжымайтын мүліктің кепіл шарты болып табылады. Сондықтан, ай сайынғы төлемдер төленбеген жағдайда несиелік мекеме сатып алынған пәтерден немесе үйден өндіріп алу мүмкіндігіне ие болады.
Ипотека шарттары бойынша қарыз алушылар көбінесе ай сайынғы төлемдерді жүзеге асырудың міндеттемелерін орындамаудың салдары туралы сұрақтар қояды. Несиелік ұйымның төлеушіге әсер етудің бірнеше тиімді тұтқалары бар екенін ескеру қажет. Бұл жылжымайтын мүлік кепілі туралы келісім болып табылатын ипотека шартының заңды сипатына байланысты. Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, жылжымайтын мүлік - бұл қарыз алушының мерзімді төлемдерді жүзеге асыру, қарызды уақтылы толығымен өтеу бойынша міндеттемелерді орындауы үшін кепілдік. Бұл міндеттеме орындалмаған, тиісінше орындалмаған жағдайда, банк сатып алынған жылжымайтын мүлікті өндіріп алуға және оның шығыстарын түскен қаражат есебінен жаба алады.
Ипотекалық шарт бойынша міндеттемелерді тиісінше орындамаудың салдары
Егер несие алушы ипотека шарты бойынша тек кешіктіруге жол берсе немесе өте жиі емес болса, онда ол үшін банкке айыппұлдарды төлеу қажеттілігі ең қиын болады. Практика көрсеткендей, несиелік мекемелер мұндай мәселелерге адал, өйткені келісімшарт бойынша айыппұл кешіктіру нәтижесінде туындауы мүмкін барлық шығындарды жабады. Кепіл тақырыбы бойынша өндіріп алу - бұл созылмалы немесе тұрақты төлемдер жүргізілмеген жағдайда, сондай-ақ қарыз алушының қарызын өтеудің басқа тәсілдері болмаған кезде қолданылатын экстремалды шара. Азаматтық заң кепілдікке қойылған мүлікті өндіріп алуға үш айлық міндетті төлемдер талаптары мен қарыздың болуы жағдайында рұқсат етеді, бұл міндеттеменің жалпы сомасының кемінде бес пайызын құрайды.
Кепілге салынған мүлікке өндіріп алу тәртібі
Егер жылжымайтын мүлікке өндіріп алу үшін жоғарыда сипатталған жеткілікті негіздер болса, несиелік ұйым сотқа тиісті талаппен жүгінеді. Тек сот шешімі бойынша тұрғын үй есебінен қарызды өндіріп алуға болады, сондықтан бұл шағым міндетті болып табылады. Мәлімделген талапты қанағаттандырғаннан кейін ипотека заты сатылады. Несие беруші сатудан түскен қаражатты қарызды өтеу ретінде алады, егер қалдық болса, оны мүліктің бұрынғы иесіне қайтарады. Егер түсім бүкіл қарызды өтеуге жеткіліксіз болса, онда заң бойынша қарызды борышкердің басқа мүлкінен өндіріп алуға болады.
