Ипотека мемлекеттік тіркеуге жатады, ал ипотеканың өзі де, ипотека шарты да тіркеледі. Анау. екі түрлі тіркеу әрекеттері бар. Тіркеу уәкілетті органдарда кепіл берушінің немесе кепіл ұстаушының өтініші (жекелеген жағдайларда, екеуі де) және осы өтінішке тіркелген құжаттар негізінде жүзеге асырылады, олардың тізбесі «Ипотека туралы» федералдық заңмен анықталады.
Нұсқаулық
1-қадам
Ипотеканың шығу тегін анықтаңыз. Егер бұл шарттың күшімен болған болса, оны тіркеу кепіл беруші мен кепіл берушінің (ипотека шартының тараптары) бірлескен өтініші негізінде ипотекалық шарт тіркелгеннен кейін жүзеге асырылады. Өтінішке жеке тұлғалар үшін 1000 рубль және заңды тұлғалар үшін 4000 рубльді құрайтын мемлекеттік тіркеу жарнасын төлегені туралы түбіртек, ипотека шарты, оның қосымшалары және оның көшірмесі, сондай-ақ өтініш беруші немесе өтініш берушілер туралы құжаттар (паспорт) қоса тіркелуі қажет және оның көшірмесі, сенімхат және т.б.) және т.б.). Бұл құжаттардың барлығы ипотекаға берілген мүліктің орналасқан жері бойынша Росреестрдің аумақтық агенттігіне ұсынылады. Кейбір жағдайларда басқа құжаттар қажет (жұбайының келісімі, кадастрлық жоспар).
2-қадам
Егер ипотеканың пайда болуының негізі белгілі бір құқықтық нормалар болса (мысалы, мұрагерлік кезінде), онда жеке өтініш пен мемлекеттік бажды төлеу талап етілмейді. Ол ипотека құқығына ауыртпалық түсетін тұлғаға меншік құқығын тіркеумен бір уақытта жүреді.
3-қадам
Тұрғын емес үйге арналған ипотеканы тіркеу 30 күн ішінде, ал тұрғын үй үшін - 5 күн ішінде жүзеге асырылады, осылайша осы мерзім өткеннен кейін сіз оның тіркелгендігін растайтын құжатты ала аласыз. Ипотека тіркелген күннен бастап ол пайда болды деп саналады.
4-қадам
Заңға сәйкес ауыртпалық болып табылатын ипотеканың өзі ғана емес, ипотека шарты да тіркеуге жататынын ұмытпаңыз. Егер ол тіркелмеген болса, ол жарамсыз деп танылады. Ол мемлекеттік тіркелген күннен бастап күшіне енеді. Ипотекалық шартты мемлекеттік тіркеу үшін Росреестрдің аумақтық органына келесі құжаттар ұсынылады: кепіл беруші мен кепілге алушының бірлескен өтініші, қосымшаларымен және оның көшірмесімен ипотека шарты, оның орындалуы кепілмен қамтамасыз етілген шарт ипотека, мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек, өтініш беруші (өтініш берушілер) туралы құжаттар. Кейбір жағдайларда заңмен белгіленген басқа құжаттар да талап етілуі мүмкін.
