Пәтер жалдау туралы шешім қабылдағанда, сіз жылжымайтын мүлік агенттіктерімен байланыса аласыз немесе пәтерді өзіңіз таңдап, жалдау шартын жасай аласыз. Құжаттарды өздігінен тіркеу үшін жылжымайтын мүлікті жалға беру саласында ұқыптылық пен белгілі бір білім қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
Әдетте, делдалдық қызметтердің құны ай сайынғы жалдау ақысының құнын төлейді. Егер сіз пәтер жалдап келген болсаңыз және жалдау шартын жасау процесі таныс болса, онда сіз оны жылжымайтын мүлік жөніндегі маманның қатысуынсыз шеше аласыз. Пәтер иесінен мүлікке арналған құжаттардың толық пакетін ұсынуы қажет. Пәтерге құқық белгілейтін және құқық беретін құжаттар үй иесінің (пәтерді жалға алатын адамның) заңды құқықтарының бар-жоғын анықтауға көмектеседі.
2-қадам
Меншік құқығының құжаттарына мыналар кіреді: сатып алу-сату шарты, қайырымдылық шарты, жекешелендіру туралы құжаттар, мұраға құқық туралы куәлік, сот шешімі, құрылыста үлестік қатысу шарты, жалдау шарты және т.б. Пәтерге меншік құқығын растайтын құжат - меншік құқығы туралы куәлік. Егер пәтер ерлі-зайыптылардың меншігінде болса, болашақта проблемаларды болдырмау үшін мүлікті жалға беруге екінші жұбайының келісімін алған дұрыс. Келісім қарапайым жазбаша түрде жасалуы немесе келісімшартта жасалуы мүмкін, екінші жұбайының ресми келісімін алу маңызды.
3-қадам
Байланыс қызметтерінен, энергиямен жабдықтаудан және т.с.с. қалмас үшін үй иесінен коммуналдық төлемдерді төлегені туралы түбіртектер беруін сұрау қажет. Ынтымақтастық үдерісіндегі мәселелерді шешу келісімге қол қоймас бұрын келіссөздер жүргізгеннен гөрі әрқашан қиынырақ. Егер пәтерді сенімхат негізінде жұмыс жасайтын адам жалға берсе, онда оның пәтерге қатысты адвокат жасай алатын іс-әрекеттерінің тізімі бар нотариалды куәландырылған сенімхаты болуы керек, сонымен қатар жалға алушыдан жалдау төлемдерін алу мүмкіндігіне қатысты сенімхаттан зат табыңыз.
4-қадам
Егер пәтер иесі депозит немесе аванстық төлем сұраса, онда, ең алдымен, сіз пәтердің құжаттарын тексеріп, содан кейін ғана депозит немесе аванстық төлем шартын рәсімдеуіңіз керек. Жалдау шартының өзі тек жазбаша нысанда жасалады, егер шарттың қолданылу мерзімі бір жылдан асса, онда шарт міндетті түрде мемлекеттік тіркеуге жатады. Келісімшартта тараптар келіскен барлық ақпарат болуы керек (кім жөндеу жасайды, жалдау ақысы және коммуналдық төлемдер қалай төленеді, жалдау ақысын көбейту мүмкіндігі болған кезде, үй-жайларды қосалқы жалға беру мүмкіндігі және т.б.).
5-қадам
Пәтер жалдаушысы ретінде сізге тек төлқұжат пен қаражаттың болуы қажет. Егер сіз жылжымайтын мүлік саласындағы білімдеріңізге және оған арналған құжаттарға сенімді болмасаңыз, онда риэлторға емес, адвокатқа кеңес алу және келісімшарт жасау үшін жүгіну арзанырақ болады.
