Жатақханадағы тұрғын үй алаңын жалдау шарты бойынша иеленудің ерекшелігі, ең алдымен, жатақхананың түріне байланысты. Сонымен, жатақханалар бар: жалғыз, отбасылық, аралас, студенттік, әскери және т.б. (тұрғындарға байланысты), сонымен қатар дәліз немесе секциялық жатақханалар бөлу (ғимараттың техникалық сипаттамаларына сәйкес).
Жатақханалардағы тұрғын үйді тұрғындар арасында пәтер бойынша, бөлме бойынша немесе бір адамға шаршы метр нормасына байланысты бөлуге болады («төсек», яғни бөлменің оқшауланбаған бөлігі).
Тұрғын үймен қамтамасыз ету ставкалары резиденттердің санаттарына байланысты. Сонымен, жалғызбасты азаматқа бөлменің бір бөлігі, ал отбасыға - оқшауланған тұрғын үй ғана берілуі мүмкін.
Әдетте, жатақханада тұру уақытша, олар жұмыс, қызмет, оқу кезеңінде тұрады.
Кез-келген типтегі жатақханада жалға алушы өзіне берілген тұрғын үйді ғана емес, сонымен қатар жалпы ас үйді, санитарлық-тұрмыстық үй-жайларды, сақтау бөлмелерін және т.б. Тұрғын үйге жайлы құқық Ресей Конституциясында қарастырылған.
Жатақханадағы тұрғын үйдің жалдаушысы тек азамат және жұмысқа, қызметке немесе оқуға байланысты тұрғын үй алуға құқығы бар адам ғана бола алады. Үй иесі мамандандырылған тұрғын үйдің иесі бола алады.
Қазіргі уақытта Ресейдің тұрғын үй қорын жекешелендіру туралы заңнамасы шеңберінде мемлекеттік немесе муниципалдық мәртебесін жоғалтқан жатақханаларға жеке меншікке тұрғын аудандарды тіркеу жалғасуда. Жатақханадағы бөлменің немесе пәтердің иесі барлық жалпы пайдалану аймақтарын пайдалану құқығын сақтайды.
Кейбір жағдайларда заң бойынша, тұрғын үйді жалдаушы мен оның отбасы мүшелерін басқа тұрғын үй берусіз жатақханадан шығаруға тыйым салынады және олар жатақханада мерзімсіз (тұрақты) тұру құқығын тануды талап етуі мүмкін.
