Пәтерді заңсыз жалдау - бұл барлық қажетті құжаттарға қол қоймай, заң тұрғысынан тұрғын үй алаңын жалға беру. Бүгінде жалдамалы тұрғын үйді көлеңкеден шығару арқылы үкімет бас қатыруда. Сондықтан ол пәтерді заңсыз жалға беріп жатқан жерінен ұсталған жағдайда, тұрғын үйдің иесі төлеуге тиісті айыппұлды есептеді.
Пәтер жалдау кезінде меншік иесі тұрғысынан жалдау шартын жасамау өте қарапайым түсіндіріледі - тұрғын үй иесі салықтан жалтарады. Алайда, қазір мұндай дилерлерге қатысты заңнама қатаң болды. Өйткені, мемлекет, біріншіден, бюджеттің өз үлесін ала алмауына қанағаттанбайды, екіншіден, пәтерлер көбіне өте күмәнді адамдарға жалға беріледі. Енді іскер иелер үшін тұрғын үйді заңсыз жалға бергені үшін айыппұл бар.
Тұрғын үйді келісім-шартсыз жалға бергені үшін қандай жаза қарастырылған?
Жалдау шартынсыз тұрғын үйді жалға беру үшін меншік иелері заңнамамен байланысты қиындықтарға тап болады. Жаза келісімшарттың жасалмағаны үшін емес, еңбек келісімшартын салық органдарында тіркеуден өткізуге тиісті салықтарды төлемегені үшін беріледі.
Әзірге жалға алынған жылжымайтын мүлік иелерін нақты жазалауға арналған прецеденттер тіркелген жоқ. Бұл дәлелдемелер базасының күрделілігіне байланысты. Өйткені, жаза тұрғын үйді жеткізу фактісі бойынша ғана жүре алады.
Тұрғын үйді заңсыз жалдағаны үшін келесі жазалар жүйесі қарастырылған:
- салықтың төленбеген барлық сомасын жинау;
- төлемді кешіктіру бойынша сыйақы (бұл ереже Ресей Салық кодексінің 75-бабымен реттеледі). Айыппұл мөлшері әдетте Ресей Федерациясы Орталық банкінің қайта қаржыландыру ставкасы бойынша анықталады. Олар келесідей қарастырылады: төленбеген салық сомасы қайта қаржыландыру ставкасының 1/300-не және кешіктірілген күндер санына көбейтіледі;
- салық декларациясын тапсырмағаны үшін айыппұл (үйді жалға беру кәсіпкерлік қызметке теңестіріледі). Бұл айыппұл әр кешіктірілген ай үшін төленбеген салықтың жалпы сомасының 5% құрайды. Бірақ сонымен бірге, сома көрсетілген соманың 30% -дан аспауы және 1000 рубльден аз болуы мүмкін емес;
- салық төлеу мерзімін бұзғаны үшін айыппұл - бұл төленбеген салық сомасының 20% құрайды.
Егер салықтың әдейі төленбегені дәлелденсе, айыппұл мөлшері 40% дейін өседі.
Сондай-ақ, қылмыстық жауапкершілікті салық төлеуден жалтару үшін де қолдануға болатындығын ескеру қажет. Ресейдің Қылмыстық кодексінің 198-бабына сәйкес, борышкер 100-ден 300000 рубльге дейінгі мөлшерде айыппұлмен жазаланады. Немесе ол бір жылға дейін мәжбүрлі еңбекке, алты айға қамауға немесе 1 жылға бас бостандығынан айырылуы мүмкін. Егер төлемеу мөлшері 600000 рубльден асса, борышкер қылмыстық жауапкершілікке тартылады. 3 есепті жыл қатарынан
Заңсыз жалдау фактісі қалай есептеледі
Бүгінде билік кез-келген жолмен сықақ деп аталатын сөздерді қолдайды. Яғни, олар шынымен де сайтта кіммен бірге тұратындығын білетін көршілерге арқа сүйейді және пәтер жалға берілсе, есеп бере алады.
Алайда, көршілердің қырағылығына қарамастан, жалдау ақысын дәлелдеу өте қиын. Шынында да, сенімділік үшін бүкіл құжаттар пакетін жинау қажет: үй-жайды жалдау туралы келісім, жалға ақша аудару немесе алу үшін түбіртектер, үй-жайларды қабылдау-тапсыру актісі және т.б. Олардың бәрін табу, әдетте, мүмкін емес.
Бірақ үкімет оларға жасырын жалға берушілерді анықтауға көмектесетін шараларды белсенді түрде әзірлеп жатыр. Сондықтан пәтерлерді заңсыз жалға берушілер өз бизнестерін көлеңкеден қалай шығаруға болатынын ойлауы керек.
