Пәтерді немереге тіркеу үшін белгілі бір құжаттар пакетін дайындау қажет, оның құрамы жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару түріне байланысты болады.
Немереге арналған пәтерді тіркеуге арналған құжаттар пакетінің құрамы жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару түріне байланысты болады. Сондықтан, ең алдымен, шешім қабылдау керек: тіркеу қай жолмен жүзеге асырылады - қайырымдылық, сатып алу-сату, үлесті бөлу немесе жалға беру арқылы. Бұл, егер мен айта алсам, иеліктен шығарудың «қазір және қазір» нұсқалары. Яғни, пәтерге меншік құқығы дереу, еш кідірусіз ауысады.
Егер өсиет туралы айтатын болсақ, атасына немесе әжесіне тиесілі пәтер мұрагерлер қайтыс болғаннан кейін ғана мұрагерлік құқығына ену негізінде немересіне беріледі. Осы жағдайлардың әрқайсысы үшін құжаттар пакеті біршама ерекшеленеді, сондықтан алдымен көрсетілген әдістердің барлығына ортақ тізімді қарастырыңыз.
Негізгі құжаттар
Сонымен, мәміле тараптары иеліктен шығарудың қандай түрін таңдағанына қарамастан, талап етілетін құжаттарға, біріншіден, беруші тараптың меншігін растайтын құрылтай құжаттары (біздің жағдайда, ата-әже):
- сатып алу - сату келісім шарты;
- қайырымдылық шарты;
- жекешелендіру келісімі;
- бартерлік келісім;
- мұраға құқық туралы куәлік:
- үлестік қатысу, үлесті жинақтау немесе талап ету құқығын беру туралы келісім (құрылыс сатысында сатып алынған пәтерлер үшін);
- сот шешімі (егер пәтер сот шешімі негізінде қазіргі иелеріне берілген болса).
Назар аударыңыз, иелерінің қолында жоғарыда аталған құжаттардың бірі болуы керек, өйткені барлық мүмкін нұсқалар осында келтірілген.
Екіншіден, бұл құқық құжаттары БТИ-де (1998 жылдың 31 қаңтарына дейін пәтер сатып алған жағдайда) немесе аймақтық UFRS-де (Росреестр) тіркелуі керек. Бұл ретте сіз мыналарды есте ұстағаныңыз жөн:
- БТИ-де тіркеу жоғарыда көрсетілген құжаттардың бірінде мөрдің болуымен расталады;
- Росреестрде тіркеу меншік құқығын мемлекеттік тіркеу туралы куәлікпен расталады.
Сонымен қатар, тараптардан мәмілеге қатысушылардың жеке басын куәландыратын төлқұжаттарды ұсыну қажет.
Енді иеліктен шығарудың әр түріне жеке тоқталайық.
Сатып алу және сату және қайырымдылық
Сатып алу-сату мәмілесі немесе қайырымдылық арқылы пәтерді тіркеу кезінде құжаттардың негізгі тізіміне қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін:
- заңды некеге тұру кезеңінде пәтер алған жағдайда жұбайының немесе жұбайының келісімі;
- егер пәтердің тең иесі кәмелетке толмаған немесе әрекетке қабілетсіз азамат болса, қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсаты;
- тіркелген / шығарылған жалға алушылардың бар екендігі туралы паспорт бөлімінен анықтама.
Аннуитет шарты
Аннуитет шартын жасасу арқылы тіркелу меншік құқығының және, мүмкін, келесі құжаттардың болуын талап етеді:
- жұбайының келісімі (тіркелген неке кезінде алынған пәтерге құқықтарды беру кезінде);
- қорғаншылық және қамқоршылық органының рұқсаты (кәмелетке толмаған бірлескен меншік иесі жағдайында);
- төлқұжат бөлімінен анықтама;
- пәтердің бағалау құны бар BTI сертификаты;
- пәтердің кадастрлық паспорты.
Акциялар мен еріктерді бөлу
Пәтердегі үлесті бөлуге арналған құжаттар топтамасының құрамы сатып алу-сату мәмілесінің құжаттық пакетіне ұқсас, сонымен қатар пәтерге кадастрлық паспорт ұсынудың ықтимал талабы.
Өсиет жасау кезінде сізге пәтерге меншік құқығының құжаттары және мұра қалдырушының жеке басын растайтын төлқұжат ұсынылуы керек.
