Бұл шағын және орта бизнестің үлкен бастапқы капиталы жоқ үй-жайларды жалға алуы олардың қызметін бастауға мүмкіндік береді. Бірақ кейде жалдау шартын мерзімінен бұрын тоқтату қажет болады. Мұндай операцияны ауыртпалықсыз жүргізу үшін жалдау шартын жасасу кезінде де, мерзімінен бұрын бұзу кезінде де кейбір заңды аспектілерді ұстану қажет.
Бұл қажетті
үй-жайды жалдау шарты
Нұсқаулық
1-қадам
Мерзімді жалдау шартын жасасыңыз: егер жалдау мерзімінен бұрын тоқтатылса, мерзімінен бұрын жалға алу ұсынылады. Бұл жағдайда жалға берушіні немесе жалға алушыны келісімшартты бұзу ниеті туралы үш ай бұрын хабарлау жеткілікті. Сонда тоқтату себептерінің заңды мәні болмайды.
2-қадам
Шартта оның бұзылуының нақты күнін көрсетіңіз: Егер мерзімді келісімшарт жасалған болса, яғни. келісімшартты бұзу күнін дәл көрсете отырып, оны бұзу үшін дәлелді себеп қажет. Сондықтан келісімде Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 619 және 620-баптарына сүйене отырып, мұндай келісімді бұзудың барлық негіздерін көрсететін келісімді бұзудың барлық себептерін көрсету қажет. Сонымен қатар, үйді жалға алушы мен жалға алушы екі жақтың талаптарынсыз тарап кетуі үшін үй-жайларды қабылдау-тапсыру актісін жасау қажет болуы мүмкін, бұл шартты бұзу процедурасын едәуір жеңілдетеді.
3-қадам
Аралық сотқа өтініш беру: үй-жайды жалдау мерзімін мерзімінен бұрын тоқтатуға қол жеткізу үшін төрелік сотқа осындай шешім қабылдауға себеп болған барлық себептер көрсетілген талап арызын беруіңіз керек. Сонда судья осы келісімді бұзудың ұтымдылығын дербес анықтайды.
4-қадам
Келісімшарттың бұзылуына талдау жүргізу: Төрелік соттардың практикасын талдау негізінде, көп жағдайда сот, егер келесі бұзушылықтар орын алса, талапкердің пайдасына шешілетін болады: - жалға алынған үй пайдаланылмайды келісімшартта көрсетілген мақсат бойынша;
- жалға алушы өзіне берілген үй-жайды тиісті деңгейде ұстамайды және абайсызда оған белгілі бір зиян келтірілген, бұл үшін үй-жайларды қабылдау-тапсыру актісі ретінде тиісті құжат жасалады;
- Егер қосалқы жалдау бар екендігі анықталса, егер ол лизинг шартында қарастырылмаған болса.
