Пәтер сатып алу немесе айырбастау кезінде сіз өте мұқият болуыңыз керек. Көптеген проблемалардан кейін өзіңізді құтқару үшін ұсынылып отырған жекешелендірілетін тұрғын үйге арналған құжаттарды мұқият тексеру қажет. Сіз жекешелендіру шарты жарамсыз болып қалуы мүмкін кейбір ережелер туралы хабардар болуыңыз керек.
Нұсқаулық
1-қадам
Жекешелендіру келісімі қалай жасалғанын анықтаңыз. Егер бір уақытта заңның немесе басқа да құқықтық актілердің бұзылуы болған болса, онда ол жарамсыз деп танылуы мүмкін. Мысалы, кәмелетке толмағандардың құқықтары бұзылған жағдайда, яғни. қамқоршылық органдарының оларды жекешелендіруден бас тартуға келісімі жоқ. Мұндай келісім жарамсыз болады, егер жекешелендірілген пәтер сатылса, онда оны сату және одан кейінгі мәмілелер де жарамсыз болады. Мәміле жойылғаннан кейін азаматтар өздерінің бұрынғы тұрғын үйлеріне қоныстануы, сатып алу-сату шарты бойынша алған ақшаларын қайтаруы және т.б.
2-қадам
Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 171, 176-баптарына сәйкес, жекешелендіру келісіміне әрекетке қабілетсіз деп танылған немесе әрекет қабілеттілігі шектеулі адам қол қойғанын анықтаңыз. Егер иә болса, онда мұндай мәміле жарамсыз болып саналады. Сотта азаматты мүгедек немесе әрекетке қабілетсіз деп танып, содан кейін келісімшартты бұзыңыз.
3-қадам
Жекешелендіру келісіміне қол қойған азаматтың жасын анықтайтын қамқоршылық органдарына сұрау жіберіңіз. Мәміле жасау кезінде ол кәмелетке толмаған жағдайда, яғни. 14 жасқа толмаған болса, ол жарамсыз болады. Сонымен қатар, келісім-шартты Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 172, 175-баптарына сәйкес ата-аналарының, қамқоршыларының немесе асырап алушыларының рұқсатынсыз 14 жастан 18 жасқа дейінгі кәмелетке толмаған жасасқан болса, жарамсыз деп тануға болады..
4-қадам
Жекешелендіру келісіміне қол қойған азаматтан оны адасқанын анықтаңыз, нәтижесінде оның шын еркі Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 178-бабына сәйкес дұрыс түсіндірілмеген. Мысалы, жекешелендірудің салдары ол күткендей болмады. Мұндай мәміле жарамсыз болып саналады.
5-қадам
Құқық қорғау органдарына хабарласып, жекешелендіру туралы келісімге қоқан-лоққы, алдау, зорлық-зомбылық әсерінен немесе қиын жағдайлардың салдарынан қол қойылғанын, соның салдарынан жағдай азамат үшін өте қолайсыз болып, ал екінші тарап оны қабылдағанын біліп алыңыз. оның артықшылығы. Осылайша, Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 179-бабына сәйкес ауыр келісім бар. Осылайша жасалған мәміле жарамсыз болып саналады, яғни. тұрғын үй қайтадан коммуналдық немесе мемлекеттік меншікке айналады, ал пәтердің бұрынғы иесі қайтадан оны жалға алады.
