Жалпы ереже бойынша, көппәтерлі тұрғын үйлерде күрделі жөндеуге жарналар енгізу міндеті бар. Бірақ жаңа үйлерде лифтілер әдетте жұмыс істейді, коммуникация жақсы жағдайда, шатырды жөндеу қажет емес, кіреберістер әрдайым таза және т.б. Бұл жағдайда жаңа ғимараттар ерекше жағдай деп таныла ма?
Үйді жаңа деп танудың шарттары
Қазіргі уақытта заңнама және заң ғылымдары үйді жаңа ғимарат ретінде тану жолымен келе жатыр, ол, әдетте, 5 жастан аспайды. Бірақ бұл мерзімді аймақ басшылығы қысқартуы мүмкін екенін ескеру маңызды.
Аймақтық заңнама өз ережелерін белгілейді
Сіздің аймағыңыздағы жарналарды есептеу және төлеу ерекшеліктерін білу үшін (Мәскеу облысы, Краснояр өлкесі және т.б.) белгілі бір субъектінің заңнамасына жүгіну қажет. Мысалы, Мәскеуде күрделі жөндеу үшін төлемдерді төлеу ерекшеліктері тұрғын үй саясатының негіздерінде белгіленген (бұл 2010 жылғы 27 қаңтардағы No 2 Заңның 75-бабында тікелей көрсетілген).
2013 жылдың 1 шілдесінде Мәскеу облысы No 66/2013-OZ Заңын қабылдады, ол осы аймақта күрделі жөндеу үшін төлемдер жинау ерекшеліктерін бөлек реттейді. Күрделі жөндеуді ұйымдастыру туралы арнайы заңдар Адыгея Республикасында (2013 ж. 1 тамыздағы No 225 заң), Еврей автономиялық облысында (2013 ж. 28 маусымдағы No 324-ОЗ заңы) және басқа аймақтарда қабылданды.
Егер сіз ережелер жергілікті жерде қолданылатын аймақтық заңды таба алмасаңыз (мысалы, Красноярск қаласы), сіз өзіңіздің басқарушы компанияңызбен байланыса аласыз. Жазбаша өтініште сіздің аймақтағы күрделі жөндеуге жарналар есептелетін аймақтық заң ережелеріне жүгінуіңізді сұраңыз.
Сондай-ақ заңсыз айыптаулар бар
Егер үй жаңа ғимарат болса және басқарушы компаниялар жалға алушылардың жазбаша келісімінсіз (жалпы жиналыстың қорытындылары бойынша құрылған болса) жарналарды бағалай бастаса, бұл заңсыз болады. Бұл жағдайда үй-жай иелеріне төлем төлеу міндеті туындамайды. Бұл жерде басқарушы компаниялардың кез-келген заңсыз әрекеттері мен шешімдеріне соттан тыс және сот тәртiбiмен шағымдануға кеңес берілетінін ұмытпаған жөн. Әйтпесе, заңсыз айыптаулар сізден мәжбүрлі түрде өндіріліп алынуы мүмкін. Адамдар да соттарда жұмыс істейді және кез-келген адам қателеседі.
Күрделі жөндеуге ақы төлеу міндеттемесі туындаған кезде
Біріншіден, жаңа үй тиісті аймақтық бағдарламаға енгізілген және үйді жаңа ғимарат деп тану мерзімі аяқталғаннан кейін жалға алушылар жарналарды аударуы қажет болады.
Басқа жерде нақты тұру
Азаматтар көбінесе жаңа үйде тұрмайды, әсіресе бастапқыда, жөндеу кезеңінде. Адамдар басқа баспана іздеуге мәжбүр, әрдайым жаңа емес. Бірақ бұл сіз басқа үйде болсаңыз да, заңды төлем жасауыңыз керек дегенді білдіре ме? Қолданыстағы заңнаманы талдай отырып, жарна төлеу міндеттемесі резиденцияға әсер етпейді деген қорытындыға келуге болады. Сондықтан, сіз әлі де заңды төлемдер төлеуіңіз керек.
