Екі немесе одан да көп адам жылжымайтын мүлік объектісіне меншік құқығын алған кезде, олардың арасында мүлікті пайдалану құқығы бойынша үлестік қатынастар туындайды. Қатысушылардың әрқайсысы өз сайттарының шекараларын нақты білуі үшін, арнайы процедура бар. Ол барлық меншік иелері арасындағы осы мүліктің бір бөлігіне құқықты шектеу туралы ерікті келісімде көрінеді. Бұл сату, қайырымдылық, бөлу немесе мұрагерлік кезінде оларды толығымен жүзеге асыру үшін қажет.
Нұсқаулық
1-қадам
Акцияларды анықтау туралы келісім жасаңыз. Ол бірлескен меншіктегі мүлкі бар екі немесе одан да көп адамдар арасында жасалып, жасалуы керек. Дәстүр бойынша жылжымайтын мүлік объектісіне (жер учаскесі, пәтер, тұрғын үй) қатысты үлесті анықтау туралы келісім жасалады. Қатысушылар арасындағы үлесті анықтау туралы осы келісім бірлескен мүлік иелері арасындағы ерікті негізде мүліктік қатынастарды оңтайландыруға бағытталған.
2-қадам
Тараптар арасындағы келісімде әр меншік иесінің барлық меншік иелеріне ыңғайлы қатынастағы үлесін, мүлікті бөлу шартын, тәртібін және әдісін анықтаңыз, сондай-ақ мүлікті пайдалану ережелерін көрсетіңіз. Акцияларды анықтау туралы келісім мұрагердің үлесін (мұрагерлікті) бөлу кезінде, неке бұзған кезде - ерлі-зайыптылардың ортақ сатып алынған мүлкін бөлу кезінде жасалуы мүмкін. Көбінесе бұл келісім пәтер иелері арасында ортақ ортақ мүлік иелерінің бірі өз үлесін кейін сатуға бөлгісі келген жағдайда жасалады.
3-қадам
Үлесті анықтау туралы талапты сотқа жіберіңіз. Оны бірлескен меншік иелерінің кез-келгені ұсына алады. Бұл қатысушылардың кем дегенде біреуі акцияларды анықтау туралы келісім жасағысы келмеген жағдайда жасалуы керек.
4-қадам
Нотариат кеңсесіндегі үлестерді анықтау туралы келісімді куәландырыңыз, бұл кезде барлық иелердің қатысуы қажет. Бұған келесі құжаттарды дайындаңыз: иелерінің төлқұжаттары; жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттар; мұраға құқық туралы куәлік (мұрагердің үлесі анықталған кезде). Акцияларды анықтау туралы келісімге кез келген толықтырулар мен өзгерістерді нотариус куәландыруы керек. Содан кейін үлестік меншік құқығы мемлекеттік тіркеу органында тіркелуі керек.
