Жылжымайтын мүлікке меншік пайда болғаннан кейін, ерте ме, кеш пе оны қайта тіркеу - өсиет бойынша немесе сыйлық ретінде беру туралы сұрақ туындайды. Бұл сұрақ өте табиғи, өйткені адам мәңгілік емес, егер ол өзінің мүлкіне жауап беретін болса, оны оны тірі кезінде беру туралы ойлануға міндетті. Бұл жағдайда ол оны өз қалауынша жоюға құқылы.
Өсиет пен қайырымдылық туралы шарттың құқықтық мәні
Бір құжатты да, басқа құжатты да тек ресімделіп жатқан мүліктің иесі өзі жасай алады. Ұқсастықтар осында аяқталады. Өсиет дегеніміз - меншік иесі өзінің жылжымайтын мүлкін басқа адамға немесе қарым-қатынас дәрежесіне қарамастан басқа адамдарға беретін біржақты мәміле, бірақ бұл келісім мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін ғана күшіне енеді. Мұра қалдырушы мүлікті және оның үлестерін өз қалауы бойынша бөлуге құқылы, ал ол өзінің шешімін ақтауға мүлдем міндетті емес.
Өсиеттің жетіспеушілігі - бұл шексіз мерзім, сонымен қатар мұра қалдырушы қайтыс болғаннан кейін, оны белгілі бір себептермен өздерінің мұрагерліктегі үлестеріне құқығы бар деп санайтын басқа адамдар даулай алады. Көбінесе мұндай талаптарды сот жеткілікті қанағаттандыратын негіздермен қанағаттандырады. Сонымен қатар, кәмелетке толмаған балалар мен қарт ата-аналар әдепкі бойынша мұраға қалдырылған мүліктегі үлеске құқылы, егер олар өсиетте болмаса да.
Сыйға беру шартын жасасу кезінде донор белгілі бір мүлікке құқықты сыйға алушыға өтеусіз береді. Сыйға алушы сыйға тартылған мүлікке құқық мәміле Росреестр органдарында тіркелгеннен кейін бірден енеді.
Сыйға беру объектісі жылжымайтын мүлік объектілерінің мемлекеттік кадастрында тіркеу нөмірі бар жылжымайтын мүлік бола алады. Меншік құқығының куәлігі.
Тіркеу екі тарап қол қойған қайырымдылық шарты және донордың атына берілген меншік құқығы туралы куәлік негізінде жүзеге асырылады. Тіркелгеннен кейін, сыйға тартушы мемлекеттік меншік куәлігін алады және сыйға берілген объектінің жалғыз иесі болады.
Сыйға беру шартының заңдылығы, егер бұл екіжақты мәміле, егер онда нақты жылжымайтын мүлік объектісі көрсетілмеген болса, жарамсыз болып саналады.
Қайырымдылық шартының артықшылықтары
Сыйға беру шарты, тіпті донордың өмір сүрген кезеңінде де күшіне енеді, оны нотариалды куәландыру қажет емес, демек, сізге нотариаттық алымдар мен төлемдер төлеудің қажеті жоқ. Мұра қалдырушы өзінің көзі тірісінде өсиетті кез келген уақытта жоюға немесе өзгертуге құқылы.
Сыйлық аясында қайта шығарылған жылжымайтын мүлікті қайтарып алу мүмкін емес. Мұны істеу үшін, сіз оған тиісті емес қарым-қатынас жасалып жатқанын немесе жасаушы донорды өлтірмек болғанын дәлелдеуіңіз керек. Осы себепті донордың мұрагерлері қайырымдылық шартын сот арқылы даулауы мүмкін емес.
