Көптеген пәтер иелері басқарушы компаниямен келісім жасасуды шешеді. Алайда, оның заңды түрде қандай жағдайда жасалуы керектігін білу үшін бәрі бірдей құзыретті емес. Бұл ретте бұл өте маңызды, өйткені басқарушы компанияларға қатысты шағымдар көп. Сондықтан келісім жасамас бұрын осы тақырып бойынша заңнаманы зерделеп алған жөн.
Нұсқаулық
1-қадам
Шартқа сәйкес басқарушы компания белгілі бір ақыға үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстау және жөндеу бойынша қызметтер көрсетуге және жұмыстар жүргізуге, меншік иелеріне коммуналдық қызметтер көрсетуге және т.б. Басқарушы компаниямен келісімшарт тараптардың қолы қойылған бір құжатты рәсімдеу арқылы жазбаша түрде жасалуы керек. Ол бір жылдан кем емес және бес жылдан аспайтын мерзімге жасалады.
2-қадам
Тұрғын үй заңнамасына сәйкес басқарушы компаниямен жасалатын шартта мыналар болуы керек:
1. оған қатысты басқару жүзеге асырылатын үйдің мекен-жайы;
2. осындай үйдің мүлкін түгендеу;
3. үйдің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға және жөндеуге арналған қызметтер мен жұмыстардың тізімі;
4. компания ұсынатын коммуналдық қызметтердің тізімі;
5. үйдің ортақ мүлкін, коммуналдық қызметтерді күтіп-ұстауға және жөндеуге төлем мөлшері;
6. көрсетілген төлемді жасау тәртібі;
7. басқарушы компанияның іс-әрекетін бақылауды жүзеге асыру тәртібі.
3-қадам
Ресей Федерациясы Үкіметінің 13.08.2006 жылғы No491 қаулысымен келісімді міндетті түрде тексеріңіз. Ол көп пәтерлі үйдегі жалпы мүлікті күтіп-ұстау ережелерін, сондай-ақ тұрғын үй-жайларды күтіп-ұстауға және жөндеуге төлем мөлшерін өзгерту ережелерін бекітеді. Әсіресе, осы қаулыда жалпы мүлікті күтіп ұстауға жалпы шығындар туралы нормаларға назар аударған жөн. Атап айтқанда, Қаулыда үй-жайларды күтіп-ұстауға және жөндеуге төлем мөлшері туралы шешімді пәтер иелерінің жалпы жиналысы бір жыл мерзімге қабылдайтындығы көрсетілген. Басқарушы компанияның теріс пайдалануына жол бермеу үшін осы және басқа нормаларды ескеру қажет (бір жыл орнына төлемді одан әрі арттыру үшін келісімшартқа алты ай жазыңыз және т.б.). Басқарушы компаниямен жасалған келісімшарт баптары ереженің ережелеріне сәйкес келуі керек. Сондықтан, жалға алушылардың көпшілігі анық пайдасыз және заңға сәйкес келмейтін келісімшартқа қол қоймас үшін, келісімшартқа тез арада қол қоюға және көрсетілген қаулының бар екендігі туралы хабарлауға асықпаңыз.
