Сатып алу-сату мәмілесін жасау кезінде көптеген сәттерді ескеру қажет. Қате аяқталған мәміле заңдық тұрғыдан жарамсыз деп танылады және сатып алынған мүлік жоғалуы мүмкін. Сатып алу кезінде сатушының өзін де, сатылатын мүлікке арналған құжаттарды да тексеріңіз. Сатып алу-сату шартының өзі нотариат кеңсесінде жасалуы керек және оны практикада жұмыс істейтін нотариус жасауы керек.
Қажетті
- - мәмілеге қатысушылардың барлығының төлқұжаттары
- - сатып алуға құқық белгілейтін құжаттар
- -сатып алу - сату келісім шарты
- -сату үшін барлық иелердің нотариаттық рұқсаты
- -жер учаскесі бар үй сатып алсаңыз, кадастрлық паспорт
- -тіркелгені үшін мемлекеттік бажды төлеу туралы құжаттар
Нұсқаулық
1-қадам
Мәмілені тіркеу кезінде сізде құжаттар болуы керек, олардың тізімі сізге қауіп-қатерден сақтауға және сатып алу қауіпсіздігіне мүмкіндік бермейді. Сондықтан сатушыдан сатып алынған сатып алудың тазалығы мен қауіпсіздігін куәландыратын қосымша құжаттар дайындауды сұраңыз. Бұл мәмілені тіркеу кезінде және сатып алу-сату шартын жасау кезінде қатыспайтын құжаттардың үлкен тізімі, бірақ олар мәміленің тазалығы мен қауіпсіздігіне кепілдік береді. Сатушы сізге мыналарды ұсынуы керек:
Сатылатын мүлікке қатысты қамауға алу, шектеулер мен тыйым салулардың жоқтығы туралы анықтама.
Бірыңғай мемлекеттік тізілімнен үзінді.
Барлық мүлік төлемдерін төлеу туралы куәлік.
Барлық қарыздардың жоқтығы туралы анықтама.
Меншік иесі кім екендігі туралы анықтама.
Барлық тіркелген тұрғындар шығарылды деген анықтама.
Тең үлес иелері мен тең иеленушілердің артықшылықты сатып алу құқығынан бас тартуы.
Осы мүлікті пайдалануға кез-келген ауыртпалықтар немесе шектеулер туралы ақпарат.
Мүлікке қатысты шекаралық даулардың жоқтығын растайтын анықтама.
2-қадам
Жылжымайтын мүлік сатушысының барлық жеке құжаттарын тексергеннен кейін, жылжымайтын мүлік бойынша барлық құжаттар сатып алу-сату шартын жасау үшін нотариусқа бара алады. Ол аяқталғаннан кейін белгілі бір ережелер сақталады. Дұрыс ресімделмеген және жасалған шарт жарамсыз.
3-қадам
Келісім-шартта келесі мәліметтер көрсетілуі керек:
Оның ұсталған күні мен орны.
Мәмілеге қатысушылар туралы барлық ақпарат. Қатысушылардың толық және нақты мәліметтері.
Келісімшарт жасалған пән туралы барлық ақпарат көрсетілген.
Шарт жасалған күн жазылады. Осы келісімнің қолданылу мерзімі көрсетіледі.
Сатып алу бойынша есеп айырысудың мөлшері мен тәртібі.
Тараптардың жауапкершілігі.
4-қадам
Кәсіби нотариус сату-сатып алу келісім-шарттарын қалай жақсы құруға болатындығын біледі, бірақ көрсетілген деректерді мұқият оқып, олардың дұрыстығын тексеру керек. Сатып алу бағасын кем емес және осы сатып алудың тізімдемелік бағалауына негізделмеген түрде көрсеткен дұрыс.
5-қадам
Сату-сатып алу шарты жасалғаннан кейін сіздің сатып алу құқығыңыз мемлекеттік тіркеу орталығында тіркелуі керек. Сонда ғана сіз толық қожайынға айналасыз.
