Пәтер сату кезінде сіз келісімшарттың орындалуына байыпты қарауыңыз керек. Оны дұрыс емес немесе сауатсыз құрастыру болашақта сатушы үшін де, жаңа меншік иесі үшін де проблемаларға айналуы мүмкін.
Сату-сатып алу шарты қандай нысанда жасалады?
Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес сату-сатып алу шарты қарапайым жазбаша түрде де жасалады және нотариуста куәландырылады. Егер тараптар соған қарамастан нотариуспен байланысуға шешім қабылдаса, оның келісімшарттың дайын формалары бар екенін ұмытпаған жөн. Алайда, бұл тараптар келісімде өздері үшін бөлек, қолайлы жағдайлардың болуын талап етпеуі керек дегенді білдірмейді.
Пәтерді сатып алу-сату шартының негізгі шарттары
Шарттың кіріспесінде, яғни. оның титулдық бөлігінде оның қамалған орны мен күні, сондай-ақ тараптар туралы толық ақпарат көрсетілген. Егер ерлі-зайыптылар пәтердің иесі болса, онда олардың екеуі де сатушы рөлін атқарады.
Келісімнің келесі блогы оның тақырыбына арналған. Ол пәтердің толық сипаттамасын, оның нақты мекен-жайын, жалпы және тұрғын алаңын, сондай-ақ техникалық жағдайын көрсете отырып ұсынуы керек. Мұнда сонымен қатар сатушының пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттар туралы мәліметтер (келісімшарт, мұрагерлікке құқық туралы куәлік және т.б.) келтірілген. Пәтерді сатып алу-сату шартының мәніне қатысты шарттардың болжамды мазмұны келесідей болуы мүмкін:
«Сатушы сатады, ал Сатып алушы ғимараттың _ қабатында орналасқан пәтерді _,. Пәтердің жалпы ауданы _ ш.м., тұрғын ауданы _ ш.м. Сатылым кезінде пәтердің жағдайы жақсы. «Сатушының пәтерге меншік құқығы келесі құжаттармен расталады _».
Әрі қарай, оны жасасу кезінде пәтер ешкімге сатылмаған (сыйға берілмеген), кепілге алынбаған немесе қамауға алынбаған, оған үшінші тұлғалардың құқықтары мен талаптары жоқ деген шартты келісім-шартқа енгізу қажет.
Келісімшарттың келесі алғышарты - пәтердің бағасы және оны төлеу әдісі. Пәтер құны бір реттік төлеммен көрсетілуі керек. Сатылған пәтердің төлемін келісімшарт жасалған кезде төлеуге болады. Алайда, сатып алушы үшін мүмкін болатын тәуекелдерді болдырмау үшін келісімшартта пәтердің құнын оған меншік құқығы мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін төлеу шартын белгілеу ұсынылады. Пәтер бағасының шартын келесідей жазуға болады:
«Пәтер құны _ құрайды. Ол сатушыға сатып алушы өзінің атына пәтерге меншік құқығын мемлекеттік тіркегеннен кейін төленеді ».
Сондай-ақ, сату-сатып алу шартында пәтер сатылғаннан кейін оны пайдалану құқығын сақтап қалатын адамдардың тізімі көрсетілуі керек (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 558-бабы).
Сонымен қатар, келісімшартта пәтерге меншік құқығын беру сәтіне қатысты ережелер қарастырылуы керек. Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес, пәтерге меншік пайда болатын сәт оны Федералдық тіркеу қызметі органдары жүзеге асыратын мемлекеттік тіркеумен байланысты.
Сондай-ақ, келісімшартқа қол қою кезінде тараптарға толық әрекет қабілеттілігі мен әрекет қабілеттілігі берілген, шарт талаптарын нақты түсінетін және мәмілеге қатысты құқықтық нормалармен таныс деген тармақ болған пайдалы болады.
Сатушы пәтерді қабылдау-тапсыру актісі немесе басқа осыған ұқсас құжат негізінде беруі керек (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 556-бабы), ол келісімшартта да көрсетілген. Кез-келген келісім-шарт сияқты, оған барлық тараптар қол қоюы керек.
