Әдетте, пәтер немесе кез-келген басқа жылжымайтын мүлік объектісін сатып алу белгілі бір қаржылық тәуекелдермен байланысты. Сондықтан, сату-сатып алу операциясын жасамас бұрын, сіз пәтерді көзбен қарап қана қоймай, оның заңды тазалығын да тексеріп алғаныңыз жөн.
Пәтер сатып алғанда, көпшілік кәсіби риэлторлардың қызметін пайдаланғанды жөн көреді. Алайда, барлық тиісті құжаттарды тексеріп, пәтердің «асыл тұқымын» өз бетіңізше зерттеу өте маңызды.
Құжаттама
Пәтер немесе үй сатып алмас бұрын, сіз сатушының меншігін белгілейтін барлық құжаттардың түпнұсқаларына қол жеткізе алуыңыз керек. Құжаттардың көзге көрінетін түзетулерсіз мінсіз жағдайда болғаны маңызды. Егер құжаттардағы түзетулер әлі болса, оларды нотариат куәландыруы керек. Пәтер иесі оны сатуға асыққан жағдайда, әсіресе, құжаттарды мұқият тексеру қажет.
Мәміле жасасқанда, сатушының заңды құзыреттілігіне көз жеткізу керек. Осылайша, егер пәтер немесе басқа жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесі, егер сатушы әрекетке қабілетсіз, әрекеті шектеулі болса немесе оны тіркеу кезінде жеткілікті түрде ойлана алмайтын адам болса, жарамсыз болуы мүмкін.
Сондай-ақ, барлық заңды «ішкі және ішкі көріністерді» зерттей отырып, сатушының паспортында оның некеге қатысты жазбаларын ескеру қажет. Заңға сәйкес, егер пәтер неке кезінде сатып алынған болса, онда бұл екі ерлі-зайыптылардың меншігі болып табылады. Мұндай пәтерді меншік иелерінің әрқайсысының келісімімен ғана сатуға болады.
Пәтер иесі ұсынған құжаттарды тексерген кезде үй кітабындағы жазбаларға да назар аударған жөн. Сонымен, егер пәтерде меншік иелерінен басқа жетілмеген балалар болса, мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін. Заң кәмелетке толмағандардың құқықтарын қорғайды, сондықтан бұл нюанс жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде маңыздылардың бірі болып табылады.
Пәтерді визуалды тексеру
Егер сату-сатып алу мәмілесінің заңды жағына қатысты барлық қажетті формальдылықтар орындалған болса, онда тек пәтерді ғана емес, ол орналасқан үйді де көзбен қарап тексеру қажет. Егер ғимаратта жарықтар табылса, оны жөндеуге кім қаржыландыратынын анықтаған жөн. Тұрғындардың есебінен үйді жөндеу әрдайым қомақты тиынға түсетінін бірден есте ұстаған жөн.
Сондай-ақ, сіз, әдетте, барлық коммуникациялар орналасқан үйдегі және жертөледегі лифттердің жағдайына назар аударуыңыз керек. Егер жертөле ылғалды болса және көгеру көп болса, бұл сумен жабдықтау жүйесінің нашар екендігін білдіреді және жақын арада ыстық немесе суық судың болуы проблемалары туындауы мүмкін.
