Пәтерді өз бетімен сатып алғанда, әрдайым тәуекелдің үлесі болады, әсіресе егер сатып алушы мәміленің заңды жағынан өте алыс болса және бұған дейін ондай жағдайға кездеспеген болса. Бұл жағдайда сенімді жылжымайтын мүлік агенттігімен байланысып, мәміленің заңды тазалығын тексеру үшін толық жауапкершілік туралы келісім жасасқан дұрыс. Егер сіз әлі де пәтерді делдалдардың қатысуынсыз алғыңыз келсе, болашақта қиындықтар туғызбау және алаяқтыққа жол бермеу үшін сатушыға қол жетімді барлық құжаттармен танысыңыз.
Қажетті
- - иесінің төлқұжаты;
- - пәтерге арналған құжаттар;
- - тіркеу тізілімінен үзінді;
- - ФМС-қа өтініш;
- - нотариустың мәліметтері;
- - көршілерден алынған ақпарат;
- - нотариалды куәландырылған сатып алу-сату шарты;
- - қабылдап-беру актісі;
- - тіркеу үшін төлем туралы түбіртек.
Нұсқаулық
1-қадам
Меншік құқығын тіркеу туралы 122 Федералдық заңға сәйкес, сіздің сатушыңызда меншік құқығы туралы куәлік, төлқұжат, пәтердің кадастрлық паспортынан үзінді және кадастрлық жоспардың көшірмесі, тұрғын үйдің барлық қосалқы иелерінен нотариалдық рұқсаттар болуы керек. (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 244, 256-бабы, РФ ИК-нің 34-бабы), үй кітабынан және жеке шотынан үзінді.
2-қадам
Бұл құжаттар сатып алу-сату шарты жасалғаннан кейін сіздің мүліктік құқықтарыңызды тіркеу үшін жеткілікті, алаяқтықты болдырмау үшін нотариат кеңсесінде жасайды, онда нотариус барлық нюанстарды ескереді және оларды барлық абзацтарында көрсетеді құжат. Сізге қабылдау-тапсыру актісі қажет, онсыз мәміле тіркелмейді.
3-қадам
Алайда сіздің алдыңызда алаяқтың жоқтығына, болашақта үшінші тұлғалар пәтер талап етпейтініне және мәміле заңсыз деп танылмағанына толықтай сенімді болуыңыз үшін бұл құжаттардың барлығы жеткіліксіз. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 2965 және 3075. Сондықтан, сатушыдан мемлекеттік тіркеу тізілімінен үзінді ұсынуды сұраңыз, онда пәтер иесі болған барлық адамдар көрсетіледі.
4-қадам
Сатушының паспорты жарамды екеніне көз жеткізіңіз. Ол үшін Федералды көші-қон қызметіне қосымша арқылы хабарласа аласыз.
5-қадам
Егер пәтерді нотариустың уәкілетті адамы сататын болса, онда нотариалдық кеңсеге хабарласыңыз, сенімхаттың дұрыстығын растайтын, оның күші жойылмағанын, мерзімі өтіп кеткенін немесе сенім білдіруші ұсынған өкілеттіктердің болмағандығын растайтын қызметтер үшін ақы төлеңіз. уәкілетті тұлға үшін мерзімі өткен.
6-қадам
Жалқау болмаңыз және сайттағы көршілеріңізбен сөйлесіңіз. Әдетте көршілер пәтердің иесі туралы барлық құқықтардың құжаттық дәлелдерінен гөрі көбірек біледі. Меншік иелерінің қашан және қалай өзгергенін, қайтыс болған адамның пәтерде тұрған-тұрмағанын және үйге меншік құқығы мұра болғанын сұраңыз. Олай болса, сатушыдан мұрагерлік туралы куәлік сұраңыз. Сонымен қатар, мұра ашылған жерде нотариуспен байланысып, қызметтерге ақы төлеп, мұрагерлер туралы барлық ақпаратты беруді сұраңыз. Егер бірнеше мұрагерлер болған болса, онда үшінші тұлғалар пәтерге меншік құқығын талап ете алады. Сондықтан, егер нотариус мұраны бөлу әдісі туралы ақпарат бермеген болса, барлық мұрагерлермен кездескен дұрыс.
7-қадам
Егер пәтердегі тең иелер кәмелетке толмағандар, әрекетке қабілетсіз немесе мүгедектер болса, қорғаншылық және қамқоршылық органдарының қаулысын оқыңыз (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 26, 28, 29, 30-баптары). Егер бұл құжат жоқ болса, онда сатып алудан бас тартқан дұрыс, өйткені қарарсыз мәміле жарамсыз болып, сотта меншік иелерінің құқықтары қалпына келтірілуі мүмкін.
8-қадам
Тек барлық құжаттарды мұқият зерттеп, олардың барлық заң талаптарына сай екендігіне көз жеткізгеннен кейін, сатып алу-сату мәмілесін жасаңыз. FUGRTS-ке тіркелу үшін барлық құжаттарды тапсырғаннан кейін ғана пәтерге ақша беріңіз.
