Жер учаскесін сатып алу кезінде әрқашан алаяқтардың желісіне түсіп кету қаупі жоғары. Жылжымайтын мүлік нарығындағы алаяқтықтың кең тараған түрі - жерді айырбастау арқылы жоспарлы түрде ауыстыру.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату саласындағы көптеген сарапшылардың пікірі бойынша, соңғы жылдары алаяқтардың әрекеттері жоспарлы бола бастады, бұл өз кезегінде жер алаяқтарының құрбандары санының үнемі өсіп келе жатқандығын білдіреді.
Көбінесе, қала маңындағы жер учаскесінің аңғал сатып алушысы сатушының жеке басын және сатып алу-сату мәмілесін орындауға қатысатын барлық құжаттар пакетін толық тексермеген жағдайларда алаяқтардың жеміне түседі.
Көбінесе сатып алушы қалаған және дұрыс жобаланған жер учаскесінің орнына күткеннен мүлде өзгеше нәрсе алады. Оның мүлкі полигонда, автобус аялдамасында, қандай да бір химиялық зауыттың тікелей маңында учаске алуы мүмкін немесе батпақты батпақтар арасында жер учаскесі болуы мүмкін.
Сонымен сіз өзіңізді қалай қорғайсыз? Өздерінің заңсыз қолөнерінің нағыз «жақсы жақтары» болып табылатын алаяқтардың ақылды орналастырылған желілеріне түсіп кетуден қалай сақтануға болады?
Біз сатушының жеке басын және барлық құжаттаманы тексереміз
Адал адамның жасыратын ештеңесі жоқ. Бұл ереже жерді сатушыға да қатысты. Сатушы, алаяқ емес, егер сатып алушы оның тұрақты тұрғылықты жерін және басқа да маңызды деректерді көрсететін паспортын көрсетуін сұраса, қарсы болмайды.
Сондай-ақ, сатып алушы жер учаскесіне қатысты құжаттарды тексеруді талап етуі керек, онда барлық қажетті мәліметтер болуы керек: сату объектісінің мекен-жайы, кадастрлық нөмір, қамауға алынбағандықтар мен ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама, ол туралы құжат учаскенің нақты ауданы көрсетілген.
Мұның бәріне қосымша сатушы барлық қолтаңбалары мен мөрлерімен жер учаскесін мемлекеттік тіркеу туралы куәлікті ұсынуы керек. Осы сертификатты тексеру арқылы сатып алушы жер учаскесінің мақсаты туралы түсінік алады. Сонымен, егер құжат сайттың ауылшаруашылық мақсатындағы жерлер санатына жататындығын көрсетсе, онда кез-келген тұрғын үй салуға тыйым салынғанын білуіңіз керек.
Интернет көмектеседі
Сатушы ұсынған жер учаскесі туралы деректердің шынайылығына толық сенімді болу үшін сізге rosreestr.ru сайтына кіру керек. Бұл ресурс жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеу жөніндегі Федералдық қызметтің бөліміне жатады және барлық қажетті құжаттар оның деректер базасында сақталады.
«Қоғамдық кадастрлық палата» мәзір пунктін басу арқылы сатып алушы сатушының құжаттамасындағы деректерді тексере алады: нақты мекен-жайы, нақты ауданы, жер учаскесінің конфигурациясы және орналасқан жері. Сондай-ақ, сайтта бар картаны зерделеу қажет, өйткені онда жер учаскесіне жақын орналасқан барлық нысандар көрсетілген.
