Жылжымайтын мүлік сатып алу өте қымбат рахат екені белгілі, сондықтан көптеген адамдар пәтерлерін өмірінде бір рет қана алады. Алайда, жаңа пәтер иелері сотта сатып алған пәтеріне құқықтарын даулауға мәжбүр болып, нәтижесінде ақшалары мен уақыттарын ысырап ететін жағдайлар көп. Сондықтан, жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын, оны заңдық тазалыққа тексеріп алған жөн, сонда сіз болашақта оған құқықтарыңызды сот арқылы талқылау проблемаларынан аулақ боласыз. Сатып алу-сату шартына қол қоймас бұрын келесілерді жасау керек:
Нұсқаулық
1-қадам
Пәтер сатушысынан төлқұжат, құқық белгілейтін құжаттар және пәтерге құқықты растайтын құжаттар сияқты құжаттардың болуын тексеріңіз. Барлық паспорттық мәліметтер, атап айтқанда сатушының фотосуреті, тегінің жазылуы, парақтың нөмірленуі, сондай-ақ барлық мөрлер мен мөртабандар анық және бұлыңғыр емес екеніне назар аударыңыз. Мұның бәрі осы пәтерге меншік құқығын растайтын құжаттарға да қатысты.
2-қадам
Паспорт деректерін меншік құқығында көрсетілген құжаттармен және пәтерге құқықты растайтын құжаттармен тексеріңіз. Барлық деректер 100% сәйкес келетініне назар аударыңыз. Пәтерге арналған құжаттарда көрсетілген мекен-жай деректерін осы пәтердің нақты орналасқан жерімен және орналасқан жерімен салыстырыңыз.
3-қадам
БТИ-ден сертификатқа тапсырыс беріңіз, онда пәтердің нақты техникалық сипаттамалары, атап айтқанда, нөмірлер саны, кадрлар, еден, сондай-ақ бөлмелердің орналасуы көрсетіледі.
4-қадам
USRR-ден үзінді көшірмеге тапсырыс беріңіз, одан сіз қазіргі уақытта пәтердің заңды иесі кім екенін, үшінші тұлғалардың тұтқындауы немесе талаптары мүмкін екендігін анықтайсыз.
5-қадам
USRR мен үй регистрінен кеңейтілген үзінді, сондай-ақ пәтер сатушысынан үй кітабынан мұрағаттық үзінді сұраңыз, сол арқылы сіз осы пәтердегі меншік иелерінің ауысуының нақты хронологиясын біле аласыз.
6-қадам
Сізге ұнайтын пәтердің заңды түрде «таза» екендігіне көз жеткізгеннен кейін, осы пәтердің қаншалықты жиі сатылғандығын тексеріңіз. Мүмкін оның иелерін өзгертудің жақсы себептері бар, мысалы, жаман көршілер немесе сіз бірінші рет көре алмайтын нәрсе. Бұл туралы көбірек білу үшін, көршілеріңізбен сөйлесіңіз, олар міндетті түрде осы пәтер туралы барлық шындықты айтады. Барлық сәттер шешілгенде, сіз осы пәтерді сатып алу-сатуды қауіпсіз түрде жасай аласыз. Алайда, сатып алу-сату шартында қажетсіз мәселелер туындамас үшін, пәтерді сатып алудың нақты мөлшерін көрсету қажет екенін ұмытпаңыз.
