Пәтерді сатып алу-сату шарты жарамды болып саналады және егер ол мемлекеттік органдарда тіркелген болса. Кейбір жағдайларда мұндай келісімді бұзудың елеулі себептері бар. Оны ерікті түрде екі тараптың өзара келісімі бойынша да, сотта да кез-келген тараптың талабы бойынша тоқтатуға болады.
Нұсқаулық
1-қадам
Есіңізде болсын, пәтерді сату-сатып алу шартын бұзу және мәмілені жарамсыз ету үшін дәлелді себептер болуы керек. Мысалы, мәміле жасағанда екінші тараптың жалған құжаттарды қолдануы (төлқұжат немесе «жалған» сенімхат), кәмелетке толмағандардың, әрекетке қабілетсіз немесе әрекетке қабілетті емес құқықтарын бұзу. Егер мәміле жасасу кезінде тараптардың біреуі алкогольдік (есірткілік) мас күйінде немесе психикалық ауытқу жағдайында болса, мәміле де жарамсыз болып саналады. Мәміле, егер ол құлдықта деп саналса, яғни келісім алаяқтықпен немесе қысыммен жасалған болса, жарамсыз болады.
2-қадам
Егер сіз пәтерді сату-сатып алу шартын екі тараптың келісімі бойынша өз еркіңізбен бұзсаңыз, осы келісімді куәландырған нотариуспен байланысыңыз. Нотариус сатып алу-сату шартын тоқтату туралы жеке келісім жасайды және оны өзінің мұрағатында тұрған негізгі келісімге тіркейді. Бұл жағдайда пәтер сату шартын жасасу кезіндегідей құжаттар талап етіледі.
3-қадам
Егер сіз пәтерді сату-сатып алу келісімшартын біржақты тоқтатуды талап етсеңіз, онда алдымен сотқа дейінгі есеп айырысуды жүзеге асырыңыз, яғни екінші тарапқа келісімді өз еркімен бұзуды және мерзім белгілеуді ұсыныңыз.
4-қадам
Егер екінші тарап осы келісімді белгіленген мерзімде бұзудан бас тартса, сотқа талап арыз беріңіз, ол пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану және оны 450-баптың 1, 2-тармақтарына сәйкес тоқтату туралы шешім шығарады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің.
5-қадам
Заң келісімшартты бұзудың 3 жылдық мерзімін белгілегенін ұмытпаңыз. Бұл мәміле жасалған күннен бастап есептелетін пәтерді сату-сатып алу келісім-шарттарының шектеу мерзімі.
6-қадам
Кез-келген келісім-шарт заң талаптарына сәйкес жасалуы керек, әсіресе жылжымайтын мүлік операциялары. Оны аяқтаған кезде барлық нюанстарды ұсынуға тырысыңыз.
