Меншік иесі тұрғын үйді өз қалауы бойынша иеліктен шығаруға, оның ішінде оны жалға беруге құқылы. Жеке, заңды тұлғалар үй иесі бола алады. Жұмыстың кез-келген нысаны үшін келісім-шарт барлық жағдайлар, төлемдер, мерзімі және басқа да маңызды нәрселер туралы нұсқаулармен жасалады.
Қажетті
- - жазбаша хабарлама;
- - сотқа немесе құқық қорғау органдарына өтініш.
Нұсқаулық
1-қадам
Құжат қарапайым жазбаша түрде немесе нотариат кеңсесінде жасалғанына қарамастан, ол бірдей заңды күшке ие және мәміленің екі тарабы да қатаң орындауға жатады.
2-қадам
Сондай-ақ, жалдау шартында оны мерзімінен бұрын тоқтату шарттары мен одан кейінгі жазалар көрсетілген. Үй иесі кім болғанына қарамастан, барлық жалдау қатынастары Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 130-131 және 671-688 баптарымен реттеледі.
3-қадам
Осы заңға сүйене отырып, коммерциялық тұрғын үйді жалға алушыларды себептерін түсіндірусіз, бірақ келісімшарт бұзылғанға дейін үш ай бұрын ескертуге болады. Ескерту қосымша түрінде және хабарлама бар хат түрінде берілуі керек. Меншік иесінің бастамасы бойынша келісімшарттың жойылуына байланысты барлық аванстық төлемдер мен үш айлық айыппұл жалға алушыларға үйді жалдау құнына негізделіп төленуі керек.
4-қадам
Сондай-ақ, коммерциялық жалдау келісім шарт бойынша, жалдау ақысын төлемегені үшін, мүлікке зиян келтіргені үшін, әдепсіз қылығы үшін тоқтатылуы мүмкін. Барлық жағдайда, егер жалдаушы мен үй иесі өзара келісімге келмеген болса, сіз құқық қорғау немесе әділет органдарына жүгіне аласыз.
5-қадам
Егер үй иесі жергілікті муниципалитет ұсынған мемлекет болса және әлеуметтік жалдау шарты жасалған болса, тұрғылықты жері өз еркімен өзгерген жағдайда немесе қалыптасқан жағдайларға байланысты үйден шығаруға болады. Немесе коммуналдық төлемдер 6 айдан астам уақыт бойы төленбеген болса, сондай-ақ рұқсатсыз қайта құру кезінде немесе тұрғын үй басқа мақсаттарға пайдаланылған жағдайда. Бұл жағдайда жалға алушыға жатақханада өмір сүру стандарттарына сәйкес келетін басқа тұрғын үй беріледі. Үйден шығару сот шешімімен ғана жүзеге асырылады.
6-қадам
Барлық басқа жағдайларда келісімшарттың талаптары қатаң сақталуы керек және үйден шығару заңсыз болып саналады.
