Қосалқы жалдау дегеніміз - жалға алушының өзі жалдаған мүлікке немесе оның бір бөлігіне құқықтарды уақытша беруі. Жалға беруші жалдау шартында көзделген құқықтар мен міндеттерді алады. Бұл жалға алушыға жалдау құнын төмендетудің жақсы әдісі, егер олар жалдау мүлкінің бір бөлігін пайдаланбаса. Қосалқы жалдау - қолданыстағы заңнамамен реттелетін азаматтық-құқықтық қатынастардың толық ресми нысаны.
Қосалқы жалдау шарттық қатынастарының ерекшеліктері
Лизинг алушы мен қосалқы жалға алушының арасында жасалған келісім бойынша, біріншісі өзінің және лизинг берушінің арасындағы келісімге сәйкес жалға алған мүлкін келісілген мерзімге жалға беруге міндеттенеді. Бұл жағдайда жалға беруші осы азаматтық-құқықтық мәміленің міндетті қатысушысы болып табылады - оның келісімінсіз ол жарамсыз деп танылуы мүмкін.
Бұл келісім жалдау шартына қосымша келісім ретінде, куәландырылған хат немесе бірлескен жиналыстың хаттамасы түрінде ресімделуі мүмкін. Ол сондай-ақ жалға алушының мүлікті уақытша толықтыруға құқығы ретінде алғашқы жалдау шартында алдын-ала қарастырылуы мүмкін.
Қосымша жалдау лизинг алушыны жалдау шартына сәйкес лизинг беруші алдындағы міндеттерінен босатпайды. Бұл норма заңмен Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 615-бабының 2-тармағында белгіленген және оны жалдау немесе қосалқы жалдау шарттарымен өзгерту немесе жою мүмкін емес.
Қосалқы жалдау шарты бастапқы жалдау шартының қолданылу мерзімінен асатын мерзімге жасалуы мүмкін емес. Жалдау шартының мерзімі анықталмаған жағдайда қосалқы жалдау шарты да осындай шартпен жасалуы мүмкін. Тағы бір маңызды жағдай бар, қосалқы жалдау шартына сәйкес, жалға алушы қосалқы жалға мүлікті иелену және пайдалану құқығын өзіне қарағанда бере алмайды. Айта кету керек, жылжымайтын мүлікке қатысты барлық келісімшарттар сияқты, 1 жылдан астам уақытқа созылатын қосалқы жалдау шарты Росреестрдің аумақтық органында міндетті түрде тіркелуі керек.
Қосымша жалдау шартын тіркеу үшін не қажет
Заңда белгіленген тәртіппен мәмілені тіркеу үшін сізге мемлекеттік баж төлеуге және тіркеуге ұсынылған құжаттарға төлемді растайтын төлем құжатын тіркеу қажет. Бұл құжаттар пакеті мыналарды қамтуы керек:
- мәмілеге қатысушылар - лизинг алушы мен қосалқы жалдаушылардың жеке басын куәландыратын құжаттар;
- қосалқы жалға берілген мүлікке меншік құқығының құжаттары - жалдау шарты, сондай-ақ кемінде 2 дана көлемінде түпнұсқа түрінде ұсынылатын қосалқы жалдау шартының өзі;
- қосалқы жалдауға берілген мүлікке құжаттар: кадастрлық және техникалық паспорттар және жалдау қатынастары объектісінің сипаттамасын қамтитын басқа құжаттар.
Мәмілені тіркеуден бұрын, қажетті құжаттардың толық тізімін Росреестрдің аумақтық агенттігінде тексеріңіз.
