Бірнеше адам бірдей меншікке ие болған кезде, зат, мұндай мүлік, зат осы адамдардың жалпы меншігінде болады. Заң жалпы меншіктің екі түрін ажыратады: акциялар мен үлестік меншікті бөлусіз бірлескен меншік. Жалпы ереже бойынша, егер меншік құқығында ортақ ортақ меншік мүмкіндігі қарастырылмаған болса, меншікке меншік құқығы бөлінеді. Сонымен қатар, меншікке қатысты жұмыс істейтін ортақ бірлескен меншік режимі жағдайлары өте жиі кездеседі: бұл ерлі-зайыптылардың бірлесіп алған және жекешелендірілген пәтерлердің меншігі (бастапқы кезеңде жекешелендіруге акцияларды анықтамай-ақ рұқсат етілген)), сондай-ақ шаруа (фермер) қожалығының меншігі.
Нұсқаулық
1-қадам
Ортақ меншіктен үлесті бөлмес бұрын, меншікті үлестік меншік режиміне ауыстыру қажет. Ерлі-зайыптылар мұны, мысалы, некеге дейінгі келісім жасау арқылы жасай алады. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексі) 244-бабының жалпы ережесіне сәйкес, бірлескен меншік режимінен үлестік меншік режиміне өту барлық тең иеленушілердің келісімі бойынша жүзеге асырылады. немесе сот шешімі бойынша, бір немесе бірнеше тең иеленушілердің талабы негізінде.
2-қадам
Үлесті жалпы үлестік меншіктен бөлу, жалпы ереже бойынша, барлық үлескерлердің келісімі бойынша жүзеге асырылады (РФ АК 252-бабы). Кейбір жағдайларда үлесті бөлу заттай нысанда мүмкін, мысалы, жеке үйде сіз жеке кіреберісті жасай аласыз және үйдің бір бөлігін ғана пайдалана аласыз. Басқа жағдайларда үлесті заттай түрде бөлу мүмкін емес, сондықтан бөлінген меншік иесінің үлесін қалған тең иеленушілердің бірі немесе бірнешеуі сатып ала алады.
3-қадам
Егер келісімге қол жеткізілмесе, үлестік меншікке қатысушылардың кез-келгені сотқа өзінің үлесін бөлу туралы талаппен жүгіне алады (РФ АК 252-бабы). Мұнда табиғаттағы объектінің бөлінгіштігі немесе бөлінбейтіндігі де маңызды болады. Жалпы мүліктік құқықтардағы үлестер абстракты акциялар екенін, мысалы, белгілі бір бөлмеге немесе үйдің бір бөлігіне байланбайтынын есте ұстаған жөн, егер жеке үйдің мысалын жалғастыратын болсақ, сондықтан үйді заттай бөлгенде, мұндай идеалды үлестің мөлшері таңдауға болатын нақты үлеспен сәйкес келмеуі мүмкін. Айталық, меншіктегі үлес 50% құрайды, ал бөлек кіруге бөлуге болатын бөлме мен дәліз үйдің тек 40% -ын құрайды. Мұндай жағдайларда, адамның мүліктік құқығындағы үлесінің іс жүзінде бөлінген үлесінің пропорционалдылығын өтеу үшін, меншік иесіне басқа (басқа) меншік иелерінен ақшалай төлем төленеді, олардың жылжымайтын мүлік үлесі осындай жағдайға байланысты ұлғайды иесі. Диспропорцияны ақшалай ғана емес, сонымен қатар басқа өтемақы төлеу арқылы жоюға болады, мысалы, үйдің қолайсыз иесіне сыйақы беру немесе үйдегі басқа құрылыстар.
4-қадам
Егер үлесті заттай түрде бөлу мүмкін болмаса, үлестік меншікке қатысушы өз үлесінің құнын басқа қатысушылармен төлеуді талап етуге құқылы. Екінші жағынан, егер қатысушының үлесі шамалы болса және ол жалпы мүлікті пайдалануға айтарлықтай қызығушылық танытпаса, сот ортақ мүліктің басқа қатысушыларын мұндай қатысушыға болмаған кезде де өтемақы төлеуге міндеттей алады. оның келісімімен. Жалпы мүліктегі үлесі үшін өтемақы алған кезден бастап адам жалпы мүліктегі үлеске құқығынан айырылады.
