Сіздің жылжымайтын мүлікке меншік құқығыңызды растайтын құжат - бұл құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы куәлік. Онда сіз осы құқықты алған құжат көрсетілуі керек. Егер сіз мүлікті сатып алған болсаңыз, сатып алу-сату шарты негізгі құжат болып табылады.
Сатып алу-сату шартының құқықтық мәні
Бұл келісім - сатушы мен сатып алушы арасындағы мәмілені растайтын құжат. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 454-бабына сәйкес, оның мәні мынада: сатушы тауарды сатып алушыға беруге міндеттеме алады, бұл жағдайда жылжымайтын мүлік, ал сатып алушы өз кезегінде бұл тауарды қабылдауға міндеттенеді және оған келісімшартта көрсетілген бағаны төлейді.
Сатып алу-сату шарты қарапайым жазбаша нысанда жасалады, яғни оны нотариус куәландырмауы керек. Алайда, тараптардың өтініші бойынша алымды төлеу және біраз уақыт жұмсау арқылы сатып алу-сату шартының нотариалды куәландырылуын жүзеге асыруға болады, өйткені нотариус оны дайындаудың дұрыстығын тексеріп, заңды сараптама жүргізуге міндетті, мұндай келісімді жарамсыз деп тану қаупін барынша азайтуға мүмкіндік береді.
Маған сатып алу-сату шартын тіркеу керек пе?
2013 жылдың 1 наурызына дейін «Жылжымайтын мүлікке құқықтарды және онымен жасалатын мәмілелерді мемлекеттік тіркеу туралы» федералдық заңының 4-бабына сәйкес сату-сатып алу мәмілесі және оны куәландыратын құжат тіркеуден өткен болуы керек. Меншік құқығы (USRR). Онда мемлекеттік тіркеу туралы екі жазба жасалды: сатып алу-сату шарты және меншік құқығын беру. Осының негізінде сату-сатып алу келісім шартына тіркеу белгісі қойылып, меншік құқығы туралы куәлік берілді. Сату-сатып алу шарты тек USRR-де мемлекеттік тіркелген сәттен бастап заңды күшке ие болды.
2013 жылдың 1 наурызынан бастап заңнамаға өзгерістер енгізілді және қазір Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 551-бабына сәйкес меншіктің ауысуы ғана мәжбүрлі түрде тіркеледі және жылжымайтын мүліктің иесіне тек бір ғана құжат беріледі. бұл - меншікті мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.
Сондықтан, мәміле көрсетілген мерзімге дейін аяқталған жағдайда ғана сатып алу-сату шартын тіркеу қажет. Бірақ бұл келісім жылжымайтын мүлік объектісіне деген құқығыңызды Мемлекеттік тіркеу, кадастр және картография федералды қызметі - Росреестрдің аумақтық бөлімінде тіркеу үшін қажетті құжат болып табылады. Сатып алу-сату шарты құқықты тіркеу үшін қажетті құжаттар пакетіне қоса тіркелуі керек.
