Пәтердің үлесімен сатып алу-сату мәмілесінің өзіндік жеке ерекшеліктері бар, бірақ бір нәрсе өзгеріссіз қалады. Акцияны меншік иесінен ғана сатып алуға болады және ол мүлік ретінде тіркелуі керек (Федералдық заңның No 122-F3 бабы).
Қажетті
- - акцияға арналған құжаттар;
- - нотариаттық рұқсат;
- - кадастрлық үзінділер;
- - келісімшарт;
- - қабылдап-беру актісі;
- - төлқұжат;
- - жеке кабинеттен және үй кітабынан үзінді;
- - FUGRTS-ке өтініш;
- - тіркеу үшін төлем;
- - барлық құжаттардың көшірмелері.
Нұсқаулық
1-қадам
Егер сіз тұрғын үйден үлес сатып алсаңыз, мәміле жасамас бұрын барлық құжаттарды оқып шығыңыз. Сіз заттай бөлінген және жеке меншік куәлігі бар пәтердің үлесін ғана сата аласыз.
2-қадам
Акцияны сатушы, ең алдымен, барлық үлескерлерге өзінің мүлкін сату туралы хабарлауы керек, өйткені кез-келген ортақ меншік иесі жалпы негізде және сатушының шарттарында алдын-ала сатып алу құқығына ие (бап). Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің 250-бабы). Егер ешкім артықшылықты құқықты пайдаланбаған болса, 30 күннен кейін сатушы өз үлесін бөтен адамдарға сата алады. Сонымен бірге басқа бірлескен инвесторлардың нотариаттық рұқсаты талап етілмейді.
3-қадам
Алайда, егер үлес ортақ үлестік меншік ретінде тіркелген болса, барлық бірлескен меншік иелерінің нотариаттық рұқсаты қажет (Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің No244 бабы). Егер пәтердің үлесі ерлі-зайыптылардың біреуінің атында болса және неке тіркелген болса, онда екінші жұбайдан нотариаттық рұқсат қажет болады (РФ ҚК-нің 34-бабы, РФ АК-нің 256-бабы).
4-қадам
Егер пәтердің үлесі үшін меншік иелерінің саны қабілетсіз, мүгедектер және кәмелетке толмағандар болса, сатуға нотариаттық рұқсатты ата-анасынан, заңды өкілдерінен немесе қамқоршыларынан ғана емес, сонымен қатар қорғаншы және қамқоршы органдардан да жарлық алу қажет (бап. Ресей Федерациясының Азаматтық кодексінің No 26, No 28, No 29, No 30).
5-қадам
Пәтердің үлесі үшін сатушы кадастрлық үзінділер, үй кітабынан үзінді және жеке шотты алуы керек.
6-қадам
Әрі қарай, сатып алу-сату шартын жасаңыз, қабылдау-тапсыру актісін жасаңыз және FUGRTS-ке мәмілені растайтын барлық құжаттар пакетін қоса бере отырып, өтініш беріңіз.
7-қадам
30 күннен кейін сіз пәтердің үлесіне меншік құқығыңыз туралы куәлік аласыз.
8-қадам
Егер пәтер тек сыйымдылығы жеткіліксіз болғандықтан және әр меншік иесінің табиғатында үлесті бөлу мүмкін болмағандықтан, пайыздық үлеске бөлінсе, онда мұндай үлесті бөгде адамға сатуға болмайды. Сіз мүліктің үлесіне тең соманы басқа тең иелерден ғана ала аласыз.
