Жалға беру мәселелері азаматтық заңдармен реттеледі. 619 және 620-баптарда лизинг алушы мен лизинг беруші шартты мерзімінен бұрын бұзуға құқылы болатын шарттардың ашық тізімі келтірілген. Тараптар мұндай келісімді мерзімінен бұрын бұзудың басқа шарттарын белгілеуге құқылы.
Нұсқаулық
1-қадам
Жалдау шарты бойынша бір тарап екінші тарапқа ақылы негізде мүлікті (көлік, жылжымайтын мүлік, басқа да жеке заттар) уақытша пайдалануға (немесе уақытша иелік етуге және пайдалануға) береді. Тараптар, әдетте, жазбаша жалдау шартын жасасады. Ол осы келісімге қосымша келісім жасасу арқылы тоқтатылады.
2-қадам
Жалға алушының да, жалға берушінің де жалдау шартын мерзімінен бұрын бұзуға құқығы бар. Жалға беруші жалдау шартын келесі жағдайларда бұзуға құқылы:
1. егер лизинг алушы мүлікті пайдалану кезінде шарт талаптарын едәуір бұзса.
2. егер лизинг алушы мүлікті пайдалану кезінде шарт талаптарын бірнеше рет бұзса.
3. егер жалға алушы жалдау ақысын қатарынан екі реттен артық төлемесе.
4. егер лизинг алушы жалға алынған мүлікті материалдық тұрғыдан нашарлатса.
Келісім-шартта жалға алушының белгілі бір мерзімде ғимаратты немесе үй-жайды күрделі жөндеуден өткізуге міндетті екендігі көзделуі мүмкін. Егер лизинг алушы осы мерзімдерде күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізбесе, онда жалға беруші онымен жалдау шартын бұзуға құқылы.
3-қадам
Жалға алушы жалдау шартын бұзуға құқылы, егер:
1. үй иесі оған мүлік бермейді.
2. жалға беруші мүлікті пайдалануға кедергі келтіреді.
3. меншіктің оны пайдалануға мүмкіндік бермейтін кемшіліктері бар.
4. жалға беруші күрделі жөндеу жүргізбейді, бұл оның міндетіне кіреді (және осылай екендігі келісілді).
5. пайдалану процесінде мүлік жарамсыз болады (жалға алушының кінәсінен емес, объективті себептерден).
4-қадам
Тараптар лизинг шартында және лизинг шартын мерзімінен бұрын бұзудың басқа шарттарын қарастыруға құқылы. Жалдау шарты тоқтатылғаннан кейін мүлік жалға берушіге оған берілген жағдайда (мүліктің табиғи тозуын ескере отырып) қайтарылуы керек.
